作为普陀区桃浦生产性服务业功能区的标杆性商务综合体，中鑫企业广场凭借灵活租赁空间、梯度化租金体系及成熟产业生态，持续吸引智能制造、科技研发、总部经济等领域企业入驻。以下从核心租赁参数、区位价值及配套服务三大维度，为您全面解析这一商务地标。

一、租赁面积与价格：全场景适配企业需求

中鑫企业广场提供600-3200㎡的多样化空间选择，覆盖初创团队至跨国企业总部需求：

• 产品形态：

  • 独栋办公：1280-3200㎡整栋现房（地上4层，层高4.5米），配置独立电梯、专属车位及燃气接口，适配实验室+研发+办公一体化需求；

  • 高层办公：每层600㎡标准单元（层高2.8米），得房率70%，无柱式空间支持灵活隔断；

  • 沿街商铺：440-588㎡双层现铺，适配银行、餐饮等商业配套。

• 租金梯度：

  • 毛坯独栋：2.5-3.0元/㎡/天（签约即入驻，物业费5元/㎡/月）；

  • 精装高层：3.5-4.3元/㎡/天（含分体空调及基础装修）；

  • 共享办公：1200-1800元/工位/月（5-50人弹性空间，含会议室及商务服务）。

• 优惠政策：长租3年以上享租金年降幅5%-8%，首年签约赠送3个月免租期。

二、区位与交通：桃浦智创城核心，辐射长三角

项目坐落于普陀区武威路88号，地处市级三大服务业功能区——桃浦智创城核心腹地，坐拥多重战略优势：

• 交通枢纽：

  • 地铁11号线祁连山路站（步行约8分钟），10分钟接驳中环、沪嘉高速，30分钟通达虹桥枢纽及浦东机场；

  • 周边公交线路超20条（727、744、859等），覆盖普陀、长宁、嘉定等核心区域。

• 产业生态：

  • 3公里内聚集追日电气、鑫谷光电等32家高新企业，形成智能制造+科技研发产业集群；

  • 紧邻祁连山路创新走廊，与同济大学科技园、中以创新园形成协同创新网络。

三、配套与服务：生态商务，赋能企业成长

1. 硬件配置

   • 智能楼宇系统：分体空调（独立控制）、VRV节能设备、24小时安保及智能门禁；

   • 空间效能：独栋得房率85%，高层得房率70%，地下车库320个车位（含新能源充电桩）。

2. 商务生态

   • 商业配套：园区内设银行、瑞幸咖啡、便利超市，步行8分钟直达沃尔玛山姆会员店；

   • 增值服务：政府专项税收减免（最高500万研发补贴）、工商注册代办及政策咨询。

3. 政策支持

   • 允许外资企业注册，提供“一站式”政务对接服务；

   • 定期举办产业论坛、跨境资源对接会，助力企业拓展长三角市场。

四、租赁热线

抢占桃浦智创城稀缺资产，即刻锁定政策红利！

租赁专线：400-087-7868（24小时双语顾问接听，预约看房享优先选房权）