上海1876老站创意园：历史文脉与现代商务的融合典范

核心租赁信息

作为虹口区稀缺的甲级创意办公空间，1876老站创意园以灵活面积与高性价比租赁策略，成为文化创意、科技企业及总部型企业的理想之选。

• 租赁面积：70-2000㎡全周期空间，涵盖平层、LOFT及独栋产品，支持个性化分割组合。

• 租金优势：日租金均价2.0-4.0元/㎡·天，主力户型（98-1000㎡）月租金1.1万-10.9万元，租金梯度透明，支持长租议价。

• 物业费用：12元/㎡/月，含基础运维与安保服务，低于区域平均水平。

区位与交通赋能

项目坐落于虹口区汶水东路351号，坐拥三区交汇核心区位（虹口、杨浦、宝山），紧邻地铁3号线大柏树站（步行约50米），10分钟接驳内环高架，20分钟通达虹桥枢纽，40分钟直达浦东机场。周边1公里覆盖59路、133路等10余条公交线路，形成立体交通网络，高效辐射长三角商务圈。

历史底蕴与空间设计

作为中国首条铁路淞沪铁路江湾站旧址，园区以“老站文脉”为核心，保留钟楼、铁轨、蒸汽机车头等工业遗存，融合现代玻璃幕墙与红砖立面，打造兼具历史厚重感与时尚设计感的办公空间。标准层高4.0米，部分区域达4.5-6米，精装交付含独立空调系统，满足企业多样化需求。

配套与服务升级

• 智慧办公生态：AIoT智能管理系统实现人脸识别通行、车位引导及能耗监控，提升管理效率。

• 共享空间：500㎡多功能会议室、路演厅及咖啡书吧，支持企业商务社交与活动举办。

• 政策扶持：作为张江高科技园区虹口分园，入驻企业可享税收优惠、人才补贴及创业孵化服务。

资产增值保障

园区获评上海市文明单位及绿色建筑示范单位，物业团队提供24小时安保、预防性维护及能耗优化服务，租金收缴率连续五年超98%，资产保值率领先区域市场。

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租赁热线：400-087-7868（工作日9:00-18:00）

（注：文中数据综合自园区官方披露及租赁平台信息，具体以实际签约为准。）