作为上海南部科创中心“大零号湾”战略的核心载体，华谊万创新所以百年工业遗存为基底，通过空间活化与产业赋能，成为智能制造、新材料等领域企业的优选办公研发基地。项目以灵活租赁面积、高性价比成本及全维配套生态，重新定义了工业风科创园区的价值标准。

核心租赁参数：面积灵活，成本优势显著

华谊万创新所提供50-3000㎡多元面积选择，覆盖初创团队至大型企业需求。标准层高4.5-7米，首层荷载达1吨/㎡，支持无尘车间、中试产线等重型设备部署。租金区间为2.0-2.8元/㎡/天（含税），物业费10-18元/㎡/月，综合成本仅为同区域甲级写字楼的50%-60%，且支持毛坯、简装、精装多种交付标准，企业可灵活控制初期投入。

区位与交通：大零号湾核心，双轨交赋能

项目地处沪闵路与剑川路交汇处，紧邻地铁5号线剑川路站（步行约200米），未来23号线（2026年通车）将进一步联通紫竹高新区与徐汇滨江。半径3公里内集聚上海交大、华东师大两所985高校，15分钟车程覆盖虹桥枢纽，30分钟直达浦东新区，形成“高校-园区-交通”无缝衔接的科创生态圈。

产业生态与配套：三生融合，激发创新动能

• 科创资源聚合：深度联动交大科技园加速器，提供技术转化平台；入驻企业可享高新技术企业3年租金减免（30%-50%）、共享上海超算中心30%费用补贴等政策红利。

• 商业与生活配套：自持Manner咖啡、新尚·嘉宴等50+品牌商业，毗邻19万㎡乐动力体育中心（含19片羽毛球场、4片篮球场），并配租人才公寓，实现“生产-生活-生态”一体化。

• 智慧园区管理：5G全覆盖、VRV分体空调、智能停车系统及人脸识别门禁，保障高效运营；PM2.5过滤效率达95%，获绿色建筑认证。

空间设计：工业美学与现代功能的交融

项目完整保留18栋包豪斯风格厂房，通过外挂迷宫楼梯、折叠公园等设计，将历史肌理与科创场景融合。开放共享的滨水绿廊、24小时活力街区，为企业提供兼具美学价值与功能性的办公空间，差异化定位显著区别于传统写字楼。

抢占科创红利，即刻行动！

华谊万创新所现提供免租期、定制装修补贴等专项权益，助力企业轻装入驻。欢迎致电租赁专线：400-087-7868，获取专属方案！

（注：本文数据综合自项目官方披露及2025-2026年市场调研，具体条款以签约协议为准。）