上海东方美谷虹桥中心：虹桥商务区总部办公优选

作为虹桥商务区核心总部楼宇之一，上海东方美谷虹桥中心凭借优越的区位条件、灵活的租赁政策及完善的配套服务，成为长三角企业布局总部经济的理想选择。项目由奉贤区南桥镇政府主导运营，以“反向飞地”模式链接虹桥资源与奉贤产业，为企业提供“总部办公+产业转化”的一站式解决方案。

核心租赁信息

• 租赁面积：整栋可租赁面积约23000平方米，涵盖地下2层及地上8层空间，可灵活分割为400㎡至整层定制，满足不同规模企业需求。

• 租赁价格：租金低至3元/㎡/天（部分楼层），结合“以税抵租”政策（企业注册于奉贤南桥镇，税收可抵扣虹桥租金），综合成本优势显著。

区位与交通优势

项目地处虹桥商务区核心地段，步行至地铁2/10/17号线虹桥火车站仅5分钟，30分钟通达长三角主要城市；距虹桥国际机场2公里，1小时覆盖全国主要经济圈。毗邻国家会展中心、国际医学中心及多家五星级酒店，商务资源密集。

配套与物业服务

• 硬件设施：配备VAV中央空调、4部客梯及2部货梯，得房率75%，层高4.0米，地下车库提供865个固定车位。

• 物业管理：由上海科瑞物业提供智能化管理服务，涵盖安保、清洁及设施维护，保障办公环境高效有序。

• 商业生态：周边集聚虹桥绿谷食堂、麦当劳、瑞幸咖啡等餐饮，以及银行、便利店等配套，满足日常商务需求。

政策与产业生态

作为奉贤区“反向飞地”标杆项目，企业注册于南桥镇可享全上海最优扶持政策，包括：

• 租金补贴：最高达50%的租金减免；

• 人才激励：购房补贴、人才津贴及落户支持；

• 税收返还：以税收抵扣租金，降低企业初期投入。

  项目聚焦化妆品、生物医药、医疗器械等美丽健康产业，与复旦大学等高校共建实验室，形成“研发-中试-产业化”全链条生态。

结语

上海东方美谷虹桥中心以高性价比空间、政策红利及区位势能，为企业总部及研发中心提供卓越载体。现面向全球招商，欢迎垂询：

租赁热线：400-087-7868