上海天科国际大厦：东外滩商务枢纽 企业总部优选

作为杨浦区东外滩商务板块的标杆项目，上海天科国际大厦凭借灵活的租赁政策、优越的区位条件及完善的商务配套，成为长三角企业布局总部经济的理想载体。项目由上海德达房地产开发有限公司开发，上海科房物业管理有限公司运营，以“总部经济+科创服务”双轮驱动模式，为企业提供从办公空间到产业生态的全周期支持。

核心租赁信息

• 租赁面积：整栋可租赁面积约16000平方米，涵盖地上17层（晶座）及地下商业空间，可分割为174-1252㎡灵活单元，支持企业按需定制办公格局。

• 租赁价格：租金区间为2.2-4.2元/㎡/天（部分楼层低至1.8元/㎡/天），结合杨浦区“一业特强”产业扶持政策，注册于平凉路的企业可享税收返还及租金补贴，综合成本竞争力显著。

区位与交通优势

项目地处大连路现代服务区南端，紧邻杨浦区重点规划的科创走廊，5分钟步行至地铁18号线平凉路站（直线距离约300米），10分钟通达地铁4/12号线，30分钟直达陆家嘴、虹桥等核心商圈。周边环绕平凉路商业带、欧尚大卖场及西门子亚太研发中心，形成“研发-商务-生活”一体化生态圈。

配套与物业服务

• 硬件设施：配备4部三菱客梯、1部货梯，得房率69%，层高3.8米（净高3.3米），地下车库提供465个固定车位（600-800元/月），大金VRV中央空调支持分时段智能调控。

• 物业管理：科房物业提供24小时安保、智能门禁及设施维保服务，楼宇内设共享会议室、咖啡吧等轻商务空间，提升办公效率。

• 商业生态：1-3层规划商业配套，引入星巴克、瑞幸咖啡及各类餐饮，毗邻上海银行、工商银行等金融机构，满足日常商务需求。

政策与产业生态

作为上海市“总部经济”重点推进项目，天科国际大厦享受以下政策红利：

• 租金补贴：新注册企业最高可获首年租金50%减免；

• 人才激励：人才租房补贴、落户绿色通道及税收返还政策；

• 产业协同：与复旦大学、同济大学共建产学研基地，定向对接医疗科技、智能制造等领域资源。

结语

上海天科国际大厦以16000㎡灵动空间、高性价比租赁政策及成熟产业生态，为企业总部及科创团队提供一站式发展平台。现面向全球招商，欢迎垂询：

租赁热线：400-087-7868