【普陀核心区位 三轨交汇赋能】

上海浦发广场坐落于普陀区中山北路物贸一条街（近光新路），踞守内环高架黄金动脉，紧邻地铁3/4/7号线镇坪路站（步行约5-8分钟），10分钟直达中潭路枢纽，30分钟通达徐家汇、静安寺等核心商圈。作为普陀区重点商务载体，项目辐射张江科学城、大虹桥自贸区，形成“科创+商贸”双轮驱动格局，周边3公里内集聚300余家高新技术企业及金融机构，产业生态成熟。

【灵活空间 高效适配】

项目提供132-1300㎡多元面积选择，支持整层租赁或分割组合，得房率高达75%。标准交付与精装交付双模式可选，配备大金VRV空调、环氧地坪、智能烟感系统，即租即用。层高2.8-3米，部分区域可定制化改造，满足初创团队至500强区域总部的差异化需求。

【超值租金 领跑区域市场】

浦发广场租金区间2.5-3.8元/㎡/天，较周边同类项目低10%-20%。132㎡中等装修房源月租金约1万元（折合2.5元/㎡/天），精装独栋办公低至2.8元/㎡/天，物业费仅8.4元/㎡/月，综合成本优势显著。首年签约享免租期、免佣金政策，签约满两年额外赠送3个月免租期。

【全维配套 智慧生态】

• 商务配套：星巴克、太平洋咖啡、员工餐厅、共享会议室、路演中心，满足全天候商务需求。

• 生活休闲：屋顶花园、恒温泳池、健身中心、24小时便利店，工作与生活无缝衔接。

• 智能系统：5G全覆盖、人脸识别门禁、能耗监测平台，赋能企业数字化升级。

【标杆物业 保驾护航】

由冠佳物业提供国际标准物业服务，24小时安保巡检、智能巡更机器人、预防性设备维护，故障响应时间控制在15分钟内。园区绿化率达35%，LEED金级认证，打造“在公园里办公”的生态典范。

【政策红利 降本增效】

作为普陀区重点商务项目，入驻企业可享高新技术企业15%所得税率、研发费用加计扣除等政策，最高补贴达500万元。园区联合政府设立专项产业基金，助力企业技术转化与市场拓展。

抢占普陀核心资产，即刻行动！

[[EMOJI:%F0%9F%93%9E]] 租赁热线：400-087-7868

（工作日9:00-18:00，专属顾问1对1服务）

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