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1. 【静安核心资产】云汇数智中心：200-2575㎡灵活空间，2.5元/㎡/天起租！中环数字产业带黄金席位！

2. 【企业选址必看】云汇数智中心：精装交付+地铁1号线，租金直降30%！税收返还+人才公寓全配套！

3. 【市北科创新标杆】云汇数智中心：4.5米层高+空中泳池，首年签约免租期，助力企业轻资产运营！

【静安中环黄金枢纽 产业生态聚合】

上海云汇数智中心坐落于静安国际科创社区核心，踞守中环与南北高架交汇处，地铁1号线汶水路站无缝衔接，步行3分钟直达。项目辐射大宁商圈（10分钟车程）、人民广场（15分钟）、虹桥枢纽（35分钟），形成“15分钟城市通勤圈”。作为上海市北高新集团重点打造的27万㎡超甲级产业综合体，项目紧邻市北高新园区、市北壹中心等产业载体，周边3公里内集聚中国航天、卡斯柯信号等200余家高新技术企业，政策覆盖大张江与静安区双体系，税收返还比例高达50%，为企业提供“科创+政策”双重赋能。

【灵活空间 高效适配】

项目提供200-2575㎡多元面积选择，支持整层租赁或分割组合，得房率高达70%-75%。标准层面积2400-2500㎡（可分租1000㎡单元），层高4.25-4.5米，部分区域可定制化改造。A栋20层以下为现房租赁，B栋11-15层整栋在售，C/D栋提供独栋办公空间，满足初创团队至500强区域总部的差异化需求。精装交付与毛坯可售双模式可选，配备VAV中央空调、环氧地坪、智能烟感系统，即租即用，省去装修成本。

【超值租金 领跑区域市场】

云汇数智中心租金区间2.5-5.2元/㎡/天，较静安寺商圈同类项目低30%-40%。200㎡小面积房源月租金约1.8万元（折合2.5元/㎡/天），2000㎡整层租赁均价3.8元/㎡/天，物业费仅18元/㎡/月（含空调能耗），综合成本优势显著。首年签约享“租金补贴20%+税收返还50%”政策，签约满三年额外赠送6个月免租期，10年周期降本超2000万元。

【全维配套 智慧生态】

• 商务配套：星巴克、白领餐厅、共享会议室、路演中心，B1层规划无人超市与快递驿站；

• 生活休闲：静安希尔顿酒店（5星级）、市北人才公寓（步行8分钟）、屋顶花园及恒温泳池；

• 智能系统：5G全覆盖、人脸识别门禁、能耗监测平台，支持企业数字化升级。

【标杆物业 保驾护航】

由市北高新物业（一级资质）提供国际标准服务，24小时安保巡检、智能巡更机器人、预防性设备维护，故障响应时间控制在15分钟内。园区获LEED金级认证，绿化率达35%，打造“在公园里办公”的生态典范。

【政策红利 降本增效】

入驻企业可享高新技术企业15%所得税率、研发费用加计扣除200%、人才租房补贴等政策，最高奖励达1000万元。园区联合交大材料学院设立中试基地，优先对接技术转化资源，助力企业快速成长。

抢占静安科创核心资产，即刻行动！

[[EMOJI:%F0%9F%93%9E]] 租赁热线：400-087-7868

（工作日9:00-18:00，专属顾问1对1服务）

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