在宝山区蕰川路与南北高架交汇的黄金地段，一座承载科技创新使命的商务标杆——泰德科技园正以110-335㎡多元空间、1.4-2.8元/㎡/天梯度租金，为人工智能、生物医药、数字经济等领域的创新企业，提供“近地铁、低密度、高赋能”的商务解决方案。

核心价值解析

一、灵活租赁面积，适配全周期发展

项目提供110㎡至整层335㎡的弹性空间，支持自由分割与定制化装修。标准层高3.65-5米，得房率高达70%，部分楼层采用立体错跃式设计，可灵活改造为LOFT办公区或研发实验室。无论是初创团队的轻量化办公，还是上市公司的区域总部扩容，均可实现“拎包入驻、高效拓展”。

二、标杆级租赁价格，释放企业成本势能

当前租金区间为1.4-2.8元/㎡/天（含税），较周边同类项目低15%-30%。针对高新技术企业、总部型企业，推出“首年租金补贴”“租金与税收挂钩”等创新政策，最高可节省年度运营成本超100万元。以1000㎡办公区为例，年租金成本较区域均值减少约80万元，显著降低企业初期投入。

三、黄金区位，聚合蕰川路商务势能

• 交通枢纽：步行2分钟直达地铁1号线共富新村站，30分钟通达徐家汇、陆家嘴，45分钟接驳浦东机场，1小时辐射长三角核心城市。

  
  

• 产业生态：半径3公里覆盖张江科学城、机器人产业园等产业集群，5公里内集聚200+高新技术企业及科研机构，形成“科创+制造”双轮驱动的产业生态。

  
  

• 商业配套：自持泰德坊商业体（含星巴克、肯德基等品牌），3公里内覆盖宝山万达广场、日月光中心等商业地标，工作与生活无缝衔接。

  
  

四、LEED认证+智能生态，定义未来办公标准

• 绿色建筑：双层LOW-E玻璃幕墙（节能35%）、24小时新风系统（PM2.5过滤效率98%）、屋顶光伏发电设施，获LEED金级与WELL双认证。

  
  

• 智能办公：IBMS集成管理系统实时监控能耗，6部通力高速电梯（3.5米/秒运行），地下400个智能车位（支持反向寻车），提升空间效率。

  
  

• 专业物业：24小时安保响应（报修＜25分钟）、工商注册代办、政策申报等32项增值服务，护航企业全周期发展。

  
  

即刻入驻，抢占长三角科创核心资产

泰德科技园当前出租率仅18%，剩余优质房源稀缺。现推出首租企业9折优惠及老客户推荐返佣政策，助力企业抢占自贸区与科创走廊战略核心资产！

租赁热线：400-087-7868

（工作日9:00-18:00专人接听，预约看房享专属礼遇）

泰德科技园

地址：上海市宝山区蕰川路516号

地铁：1号线共富新村站2号口直达

招商中心：021-61155296 | 官网：www.soolou.net

【声明】 本文信息综合自项目方公示及权威平台数据，具体租赁条款以合同约定为准。部分图片来源网络，如有侵权请联系删除。

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