作为上海科创中心的核心载体，张江科学之门以320米双子塔地标之姿，矗立于张江科学城中区，凭借灵活空间规划、顶尖区位优势及全维配套服务，为企业打造面向未来的智慧办公解决方案。

核心租赁面积解析

1. 灵活分割，适配全周期发展

项目提供300-3300㎡多元办公空间，支持单层整租、跨层组合或定制化分割，满足初创团队至跨国企业全生命周期需求。

• 标准层面积：约3000-3456㎡，可自由分割为420-1105㎡单元，得房率高达67%-70%。

• 交付标准：精装交付含金属吊顶、架空地板及玻璃幕墙，支持按需定制实验室、研发中心等专业空间。

• 层高优势：标准层净高3.2米，重载区承重达700kg/㎡，适配精密仪器及重型设备。

2. 金色中环枢纽，链接全球资源

项目地处浦东中环核心区，坐拥立体交通网络：

• 地铁直达：紧邻13号线学林路站（步行约200米），21号线（2026年开通）无缝衔接，15分钟通达陆家嘴、张江人工智能岛。

• 空铁联运：车行5分钟接入中环高架，18分钟抵浦东机场，45分钟达虹桥枢纽。

• 产业集聚：毗邻张江AI未来街区、科学会堂及人工智能岛，与传音控股、恒瑞医药等头部企业形成创新生态圈。

3. 五星级配套，赋能高效办公

• 商业生态：20万㎡陆悦天地商业广场、16.6万㎡希尔顿酒店及万豪行政公寓，满足商务接待、员工休闲需求。

• 智慧设施：配备28部高速客梯、四管制VAV中央空调及24小时IT冷却水系统，地下车库提供1922个智能车位。

• 绿色认证：LEED铂金+WELL铂金双认证，屋顶绿轴、中央水景及空中连桥构建低碳办公场景。

4. 产业生态，激活创新势能

聚焦生物医药、人工智能、集成电路三大领域，项目联动张江科学城政策资源，为企业提供人才落户、研发补贴等专项支持。已入驻企业涵盖联影医疗、微软亚洲研究院等，形成“基础研究-技术转化-产业落地”全链条生态。

入驻张江科学之门，定义未来办公

• 地标赋能品牌价值：320米双塔高度象征企业行业标杆地位。

• 空间弹性降本增效：灵活分割方案匹配业务扩张需求，避免资源闲置。

• 生态协同加速成长：跨领域资源链接，助力企业突破技术边界。

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