一、基础概况

• 项目地址：上海市长宁区通协路 399 弄（近协和路 / 北翟路路口）
• 开发 / 运营：投资方为上海新长宁（集团）有限公司，发展商为上海虹远房产开发有限公司，国企自持运营
• 总投资：约 87.7 亿元人民币
• 总建筑面积：约 45 万平方米（地上约 25 万㎡，地下约 19 万㎡）
• 楼栋组成：共 13 栋建筑，含 8 栋商务办公楼、3 栋科研楼、1 栋展厅、1 栋文体中心
• 交付时间：2025 年第四季度竣工交付
• 项目定位：虹桥临空航空服务枢纽 + 数字经济总部基地，聚焦航空物流、航空科技、数字贸易、工业软件等核心产业

二、区位与交通

• 轨道交通：距地铁 2 号线淞虹路站约 1.3 公里，地下连通道可便捷接驳，快速通达全城
• 陆路交通：紧邻北翟高架、北横通道、外环高速，自驾 10 分钟可达虹桥交通枢纽，15 分钟直达虹桥机场与高铁站，高效连接长三角
• 商务辐射：北邻中关村虹桥中心，南接携程总部、天会广场，周边汇聚超 20 家世界 500 强企业总部，产业基础雄厚

三、建筑与空间参数

（一）楼栋与楼层

• 建筑高度：6-9 层低密度设计，视野开阔、舒适度高
• 单栋面积：约 9570-24247 平方米，适配总部独栋、研发中心等多元需求
• 标准层面积：约 1500-3000 平方米，空间开阔、布局灵活
• 大堂层高：约 9.1 米，奢阔气派，彰显企业形象
• 标准层层高：4.3-4.8 米，空间通透，满足多元办公场景
• 得房率：约 75%-84%，空间利用率高，性价比优越

（二）硬件配置

• 电梯配置：品牌高速电梯，分区运行，高效分流，减少候梯时间
• 空调系统：VAV 智能中央空调，新风系统，供冷时间 9:00-20:00，营造健康舒适办公环境
• 车位规划：地下停车位约 2259 个，含 310 个新能源充电桩，满足企业停车与绿色出行需求
• 交付标准：架空地板、金属吊顶，预留灵活装修空间

四、生态与配套

（一）生态环境

• 双认证绿色建筑：荣获 WELL 社区铂金级认证、绿建三星认证，打造可持续商务环境
• 城市绿肺：约 2 万平方米中央花园，含律动之丘、城市广场、活力公园等，屋顶花园、空中连廊、景观露台等多维生态空间，实现办公与自然融合
• 节能技术：采用光伏发电、雨水回收系统等，践行绿色低碳理念

（二）配套设施

• 文体中心：约 6000 平方米，内设篮球、羽毛球等多功能场馆，及城市会客厅，满足商务会晤、运动休闲需求
• 商业配套：约 1.1 万平方米精致商业，涵盖餐饮、零售、生活服务等，一站式解决办公生活所需
• 产业服务：依托临空经济园区政策，提供产业对接、政策咨询、企业服务等全周期支持

五、租赁信息

• 参考租金：3.0-3.8 元 / 平方米・天
• 租赁面积：200 平方米起租，可整层、整栋租赁，灵活适配不同规模企业
• 物业费：35 元 / 平方米・月（含中央空调使用费）
• 停车费：800 元 / 个・月