IBP虹桥上城位于上海市长宁区通协路399弄，由长宁区属国企新长宁集团投资开发，是IBP国际商务花园四期标杆项目，也是虹桥国际中央商务区的重点工程。项目总投资约87.7亿元，总建筑面积近45万平方米，由国际顶尖建筑事务所Gensler操刀设计，以“律动绿洲”为核心理念，已于2025年12月正式竣工交付。项目集总部办公、科研创新、文体中心与精品商业于一体，是面向未来的第四代生态商务集群。

地理位置

• 详细地址：上海市长宁区通协路399弄（近协和路）

• 四至范围：东至协和路，西至广顺北路，南至北翟路

• 交通优势：紧临北翟高架路、北横通道、外环高速，地下通道直连地铁2号线；距虹桥综合交通枢纽约5公里，驾车15分钟可达机场与高铁站

• 公交线路：825路、750路、74路、836路、876路、141路等

建筑规模

• 总用地面积：约7.8万平方米

• 容积率：2.9

• 绿化率：30%

• 总建筑面积：近45万平方米（地上约25万㎡，地下约19万㎡）

• 建筑构成：3栋科研楼 + 8栋商务办公楼 + 1栋展厅 + 1栋文体中心（约6000㎡）

• 各业态面积：商务办公约17万㎡，科研约6.6万㎡，文体中心约0.6万㎡，精品商业约1.1万㎡

设计理念

• 主题概念：律动绿洲，拥有约1050米气势连贯的建筑立面，呈现水流律动、波光粼粼的视觉效果

• 生态特色：约2万㎡城市绿肺 + 超1千米绿色长廊（四季绿植、跑步绿道）+ 空中连廊、下沉庭院、框景阳台

• 权威认证：WELL社区铂金级认证 + 绿色建筑三星级（上海唯一同时获得这两项顶级认证的商务园区）

• 健康系统：VAV智能中央空调 + 智能新风，PM2.5过滤率≥90%，能耗降低约30%

业态布局

• 商务办公楼：8栋，单栋建筑面积约1.1万~2.7万㎡，楼高6~9层

• 科研楼：3栋，其中8号楼为AI科研楼，重点吸引智能体、具身智能等企业

• 文体中心：约6000㎡，1~2层为多功能馆（篮球、羽毛球、赛事、艺术展览），3层为城市会客厅

• 商业配套：约1.1万㎡，涵盖下沉式精品商业空间

• 产业生态：项目三期已集聚20余家世界500强总部、30余家区域型总部及20余家研发中心

楼宇参数

• 标准层高：4.3~4.8米（净高2.9米）；首层高4.8米，大堂挑高约9米

• 单栋办公面积：9570~27777㎡；科研楼约2.1万~2.6万㎡

• 标准层面积：约1500~3000㎡，可灵活分割

• 电梯配置：每栋3~5台客梯 + 1台货梯，总数约20部

• 停车位：地下约2259个（含310个充电桩车位），月租金约800元/个

• 物业公司：上海虹远房产开发有限公司自持，物业费约34~35元/㎡/月

• 空调开放：工作日8:00~20:00，周六8:00~12:00

• 网络覆盖：中国移动、中国联通、中国电信

周边配套

• 商业：IBP尚品坊、百联西郊购物中心、宜家荟聚、长宁大融城

• 酒店：上海建涛诺富特酒店、临空智选假日酒店、上海阿纳迪酒店、世茂睿选尚品酒店

• 公园绿地：虹桥体育公园、临空音乐公园、临空滑板公园、长宁生态绿道

• 会议：IBP国际会议中心（同声传译系统）

• 人才公寓：约5420套，距项目约2公里，租金低于市场价约20%

产业定位

项目定位为“长三角智能产业总部枢纽”，重点发展人工智能、智能制造、在线新经济、TMT、大健康等主导产业。构建“出海集聚区”核心承载区，联动区司法局设立“法务联动创新区”，提供专业涉外法务支持。入驻企业可享受：

• 谷歌出海中心（跨境营销支持）

• 大虹桥光伏联盟技术共享平台

• 长宁区研发补贴（高新技术企业设备投资额最高30%返还）及人才安居政策

租赁信息

• 租赁面积：整层约1500~2200㎡，整栋约9570~25000㎡，小面积约100㎡起

• 租金参考：2.8~3.8元/㎡/天（含VAV空调）

• 交付时间：2025年四季度已竣工交付，现接受招租咨询，可提前锁定房源

租赁热线：400-087-7868