晶耀虹桥是位于上海市长宁区天山路698号的高端商办综合体，地处古北核心商务区，由国际知名开发商铁狮门携手新长宁集团及三菱地所共同投资约80亿元打造。项目总占地面积约35,587.5平方米，总建筑面积约25万平方米，涵盖5栋甲级写字楼及约2.7万平方米的商业配套，是上海连接大虹桥门户的地标性TOD（公共交通导向开发）项目。
基本信息
- 地址：上海市长宁区天山路698号（古北路交汇处）
- 开发商：铁狮门、新长宁集团、三菱地所
- 总投资额：约80亿元
- 总建筑面积：约25万平方米
- 办公面积：约16.3万平方米
- 商业面积：约2.7万平方米
- 竣工时间：2025年11月（已竣工）
楼宇配置
项目由T1至T6五栋高层建筑组成（其中T6栋已被货拉拉整栋购入），提供灵活多样的办公空间选择：
- 整栋租售：T5栋（约21,600平方米）
- 分层出售：T3栋（约34,800平方米）
- 分割租赁：T1、T2栋（最小租赁面积约219-220㎡起）
- 标准层面积：T1栋约2,003㎡、T2栋约2,236㎡、T3栋约2,064㎡、T5栋约2,183㎡
- 得房率：77%-83%
- 层高：标准层净高3米，大堂挑高9米
- 空调系统：VAV中央空调（周一至周五8:00-19:00）
- 电梯配置：每栋配备7-9部客梯及1部货梯（T5栋为3部电梯）
- 物业公司：CBRE世邦魏理仕
- 物业费：38元/㎡/月
- 车位：约1,380个地下车位，月租约1,200-1,800元/个
- 绿色认证：LEED金级认证、国家绿色建筑二星认证
交通优势
项目为地铁2号线与15号线娄山关路站双轨上盖，无缝衔接地铁站厅，4站直达虹桥机场，30分钟内可覆盖陆家嘴、静安寺、南京西路等核心商圈。周边紧邻内环高架、延安高架及北横通道，自驾通达全城及长三角区域极为便捷。
商业及配套
项目自带约2.7万平方米高端商业，聚焦格调餐饮、兴趣零售、品质生活等业态。周边汇聚金虹桥国际中心、SOHO天山广场、汇金百货、百盛优客、巴黎春天等成熟商业体，以及凯悦嘉轩、扬子江丽笙精选酒店、虹桥锦江大酒店等高端酒店，商务生活配套完善。
租赁信息
- 租赁面积：219㎡起租，支持整层、整栋及灵活分割
- 租金报价：约4.0-7.5元/㎡/天（具体价格因楼层、面积及市场情况浮动）
- 入驻企业：已吸引货拉拉华东区总部、山业商贸、吉家宠物、山宗国际贸易等知名企业入驻
- 政策支持：长宁区提供税收返还、人才补贴等政策，项目内设政企联合招商团队，为企业落地提供一站式服务
结语
晶耀虹桥凭借黄金地段、双地铁上盖、国际品质硬件及灵活办公空间，已成为虹桥商务区稀缺的优质资产，为各类企业提供高效、绿色、互联的商务平台。
租赁电话：400-087-7868
（以上信息基于公开资料整理，具体租赁详情以项目方最新公示为准。）
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