晶耀虹桥是位于上海市长宁区天山路与古北路交汇处的大型城市综合体项目，由全球领先的房地产开发商铁狮门公司携手新长宁集团、三菱地所联合开发。作为长宁区“十四五”规划的重点工程和上海市重大建设项目，项目总投资超过80亿元，总建筑面积约25万平方米，集5栋甲级办公楼与约2.7万平方米高端商业配套于一体，致力于打造“创新、绿色、协调、开放、共享”的世界级城市综合体标杆。

项目于2023年2月正式开工建设，2025年1月完成主体结构封顶，2025年11月全面竣工，商业部分于2026年5月整体开放。晶耀虹桥以“绿色、智能、互联”为核心理念，由世界知名建筑设计事务所NBBJ领衔整体规划，三菱地所设计公司负责室内装修与景观设计，中建八局承担建设任务。

区位交通

项目地址：上海市长宁区天山路698号（天山路与古北路交叉口西北角）

轨道交通：晶耀虹桥坐拥地铁2号线与15号线娄山关路站双轨上盖优势，通过地下空间实现与双地铁无缝衔接，步行零距离换乘。2站直达虹桥机场，4站抵静安寺，15分钟直达虹桥交通枢纽，30分钟覆盖人民广场、陆家嘴等核心城区。

自驾路网：项目紧邻内环高架、延安路高架及北横通道，2公里内可上中环，快速链接长三角一体化网络，通达全城极为便捷。

地下互联：项目地下空间与虹桥商圈地下慢行系统贯通，可直达金虹桥、南丰城等商业体，形成“轨交+步行”无缝通勤圈。

楼盘参数

基本数据

• 占地面积：约35,587.5平方米

• 总建筑面积：约25万平方米

• 地上建筑面积：16.5万平方米，地下建筑面积：8.3万平方米

• 办公面积：约16.3万平方米

• 商业配套面积：约2.7万平方米（B1-L3层）

• 停车位：约1,380个（含200个充电桩车位）

建筑指标

• 楼栋构成：T1、T2、T3、T5、T6共5栋高层甲级写字楼

• 建筑层高：大堂约9米，标准层办公区净高约3米

• 标准层面积：约2,003平方米至2,236平方米

• 得房率：约77%

• 电梯配置：每栋7至9部客梯，配备1部货梯

• 空调系统：VAV变风量中央空调系统，配备PM2.5过滤装置及窗边辅助加热系统

物业信息

• 物业公司：世邦魏理仕（CBRE）

• 物业费：38元/平方米·月

• 车位月租金：1,800元/月

绿色认证

• LEED金级预认证，绿建二星标准

• 采用光伏幕墙、雨水回收系统等绿色科技

建筑设计特色

晶耀虹桥由世界知名建筑设计事务所NBBJ操刀设计，打破常规办公楼宇的封闭式布局，以非传统的环聚型布局赋予楼宇开放、流动的灵魂。折面玻璃幕墙取意钻石切面，在阳光下熠熠生辉，夜晚嵌入式LED照明系统启动动态光影，成为长宁天际线最耀目的视觉地标。

项目通过创新空中连廊设计，将五栋甲级写字楼无缝连接，合围出一座“云上花园”。三层设置的空中廊桥贯通五栋楼宇，顶部打造云上花园，将办公与自然融合，形成“双首层”生态体验。项目还打造了阳光式下沉商业广场、露天剧场、艺术光圈等特色场景，打破工作与社交、室内与室外、地上与地下的多重界限，实现办公、商业与休闲的无缝链接，营造独具特色的花园式商务场景。

商业配套

晶耀虹桥规划了约2.7万平方米的精品商业空间，以人文艺术为触点，聚焦有温度、有创意的商业体验。商业部分引入格调餐饮、兴趣零售、品质生活、休闲社交等多元优质业态，打造天山古北商圈消费新地标。项目商业定位“精致生活”，结合花园式广场，引入各类全天候美食和生活方式类休闲体验，打造高品质兼具松弛感的亲民消费场景。

入驻企业与产业集聚

晶耀虹桥精准契合区域数字经济、国际贸易等重点产业方向，办公板块已成功吸引货拉拉华东区总部、山业（上海）商贸、山宗国际贸易等多家国际贸易企业与特色商贸公司签约入驻，形成高端产业生态闭环。项目预计引入超200家企业，年度税收贡献逾10亿元。

租赁详情

租赁面积：110平方米起租，可自由组合分割，满足初创团队至跨国总部的不同需求。

租赁价格：4元至6元/平方米/天（可享长宁区“租税联动”政策优惠）

交付标准：现代精装修，部分单元配备独立茶水间及行政前台。

增值服务：提供企业注册、政策申报、法律咨询等一站式入驻服务，配备企业服务集成审批工作区，足不出楼即可办理工商、税务等手续。

政策扶持：对符合条件的总部企业、高新技术企业，给予税收优惠；为入驻企业高管及核心人才提供住房、子女教育等配套支持。长宁区政府与项目组建政企联合招商团队，为意向企业提供“一对一”落地服务及政策解读。

晶耀虹桥凭借卓越的地理位置、超前的规划理念和顶级的硬件配置，已成为长宁区产业发展新高地与上海城市西部门户新地标，为企业提供高品质的办公空间与全方位商务服务。

租赁咨询热线：400-087-7868

欢迎各类企业前来考察洽谈，共启虹桥商务新篇章。