上海晶耀虹桥由铁狮门、新长宁集团、三菱地所联合开发，位于长宁区古北核心，是地铁2号线/15号线娄山关路站上盖高端甲级写字楼综合体。项目总投资约80亿元，总建面约25万平方米，以花园式商务为核心理念，集办公、商业于一体，适配各类企业办公需求。
一、基础概况
- 项目地址：上海市长宁区天山路698号（2号线/15号线娄山关路站上盖）
- 开发/运营：开发商铁狮门等三方，物业公司CBRE世邦魏理仕
- 总投资：约80亿元，总占地约3.56万平方米，总建面约25万㎡（办公约16.3万㎡）
- 楼栋组成：5栋甲级写字楼（T1-T6，无T4），空中连廊衔接
- 交付时间：预计2025年第四季度交付，已有楼层预订
- 项目定位：古北核心双轨交高端商务体，聚焦总部办公、数字经济等业态
- 入驻企业：货拉拉华东区总部等知名企业已入驻
二、区位与交通
项目地处古北核心，虹桥门户位置，交通便捷，辐射长三角。
- 轨道交通：2号线/15号线娄山关路站上盖，4站直达虹桥枢纽
- 陆路交通：紧邻内环、延安高架等，自驾15分钟达虹桥枢纽
- 商务辐射：周边汇聚金虹桥、虹桥南丰城等高端商务集群
三、建筑与空间参数
（一）楼栋与楼层
- 层数：T1(21层)、T2(25层)、T3(20层)、T5(10层)、T6(11层)
- 单栋面积：3.48万-4.61万㎡，T5预留整栋出租
- 标准层面积：约2003-2236㎡，户型方正
- 大堂层高约9米，标准层层高4.5米（净高3米）
- 得房率：77%-83%，性价比突出
- 建筑特色：曲面幕墙+钻石切面，配空中连廊、云上花园
（二）硬件配置
- 电梯：每栋7-9部客梯+1部货梯，分区运行
- 空调：VAV中央空调+新风，工作日8:00-19:00供冷
- 车位：地下约1380个，暂无明确充电桩信息
- 交付：标准交付，130mm架空地板，可定制装修
- 认证：LEED金级、绿建二星认证
四、配套设施
自带完善配套，依托周边商务圈，覆盖全场景需求。
- 商业：自带2.7万㎡商业，周边有汇金百货等大型商业体
- 酒店：周边1-3公里内多家星级酒店，满足商务接待
- 餐饮：各类档次餐饮齐全，适配宴请、员工就餐
- 产业服务：提供政策咨询、产业对接等全周期服务
五、租赁信息
- 参考租金：4.0-6.0元/平方米·天（可协商）
- 租赁面积：185㎡起租，可分层、整栋租赁，适配各类企业
- 物业费：38元/平方米·月（CBRE服务）
- 停车费：约1800元/个·月（可协商）
租赁电话：400-087-7868
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