上海BFC外滩金融中心是复星集团“蜂巢城市”核心作品，位于黄浦区外滩金融集聚带核心，由国际团队联合设计，总建面约42万㎡，集超甲级写字楼、高端商业等业态于一体，坐拥一线江景，是外滩地标性高端商务综合体，适配各类头部企业及总部办公。
一、基础概况
- 项目地址：上海市黄浦区中山东二路600号（一线滨江，近东门路）
- 开发/运营：复星集团旗下开发，上海高地物业专业运营
- 土地背景：2010年以922亿元成交，为当时上海最贵出让地，原市政府办公用地
- 总建面：约42万㎡（办公约19万㎡，商业约9.4万㎡）
- 楼栋组成：2栋180米超高层双子楼（S1、S2）+3栋独栋楼（N1-N3），配套艺术中心、星级酒店
- 交付时间：2019年12月开业，已全面交付
- 项目定位：外滩核心江景商务体，聚焦金融、数字经济等业态
- 入驻企业：复星旅文、东方资产等知名企业入驻，金融企业占比45%，出租率92%
- 绿色认证：LEED铂金级、绿建三星认证
二、区位与交通
项目地处外滩核心，邻万国建筑群、陆家嘴，拥418米临江视角，交通便捷，商务氛围浓厚。
- 轨道交通：近9号线小南门站、10/14号线豫园站，步行约800米可达
- 陆路交通：紧邻外滩隧道、内环高架，15分钟达虹桥枢纽，30分钟至浦东机场
- 商务辐射：周边3公里内有78家持牌金融机构、12家跨国总部，商务活跃度高
三、建筑与空间参数
（一）楼栋与楼层
- 建筑高度：双子楼180米、41层（地上39层）
- 单栋面积：N1约10837㎡、N2约12581㎡、N3约5265㎡，S1、S2未公开
- 标准层面积：1900-2400㎡，无柱设计，利用率高
- 大堂层高约11.5米，标准层层高4.2米（净高3米）
- 得房率：约70%，布局合理
- 建筑特色：双子塔楼，复星艺术中心有可移动“流苏”帘幕，一线江景视野
（二）硬件配置
- 电梯：每栋15部客梯+2部VIP梯，分区运行，高峰候梯≤40秒
- 空调：VAV中央空调+新风，工作日8:00-19:00供冷，空调费含物业费内
- 车位：地下约1524个，支持智能泊车
- 交付：标准交付，可定制装修
- 智能配置：物联网覆盖95%公共区域，实现智能办公
四、配套设施
自带高端配套，依托外滩商圈，全方位满足企业及员工需求。
- 商业：自带9.4万㎡高端商业，汇聚首店及米其林、黑珍珠商户（占比35%）
- 酒店：自带星级酒店，周边高端酒店云集，适配商务接待
- 文化：内设复星艺术中心，有市集、健身设施，丰富员工生活
- 会议：3个200人报告厅+15个中小型会议室，满足会议需求
- 产业服务：依托复星资源，提供注册、政策、人才等全周期增值服务
五、租赁信息
- 参考租金：9.0-16.0元/平方米·天（可协商）
- 租赁面积：120㎡起租，可灵活分割、分层、整栋租赁，适配各类企业
- 物业费：30-42元/平方米·月（含空调费），高地物业运营
- 停车费：约1200-2200元/个·月（可协商）
租赁电话：400-087-7868
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