武宁联创大厦是上海市普陀区属国企 —— 上海市普陀区城市建设投资经营有限公司（普陀城投）投资建设的5A 甲级写字楼，也是普陀城投首个自主开发的高端商务楼宇，于 2024 年 9 月竣工交付。项目地处普陀区 “中华武数” 科创布局的武宁创新发展轴核心节点，紧邻真如城市副中心，是武宁路沿线新兴商务地标。
一、基本信息
- 项目名称：武宁联创大厦
- 物业类型：5A 甲级写字楼（含配套商业）
- 开发商：上海市普陀区城市建设投资经营有限公司
- 物业公司：武宁城投物业管理有限公司
- 竣工时间：2024 年 9 月
- 项目地址：上海市普陀区真华南路 175 号（近武宁路）
- 所属板块：普陀武宁板块（内环与中环之间）
二、建筑参数
- 总建筑面积：25353.77㎡
- 办公面积：22547.93㎡
- 商业面积：1254.94㎡
- 总楼层：地上 17 层，地下 2 层
- 标准层面积：约 1570-1578㎡
- 大堂挑高：9.3 米
- 标准层高：4.36 米，净层高 3.0 米
- 得房率：70%-75%
- 架空地板：15cm 网络地板
- 电梯配置：5 部三菱客梯 + 1 部货梯
- 空调系统：中央空调 + 新风系统，工作日 8:00-18:00 开放（加班可计流量）
- 楼板承重：2.5KN/㎡
- 停车位：地下 183 个
三、区位交通
（一）轨道交通
- 地铁 7 号线镇坪路站、14 号线武宁路站，步行约 10 分钟可达
- 地铁 11 号线枫桥路站、14 号线中宁路站，步行约 400 米
（二）道路交通
- 紧邻内环高架武宁路出口，自驾便捷
- 武宁路连接 G2、G42 高速上海段入口，快速通达长三角
- 半小时内畅达静安寺、虹桥枢纽等核心商圈
（三）公共交通
周边覆盖 40 路、63 路、105 路等多条公交线路，出行选择多元
四、租赁信息
- 租金范围：2.8-3.5 元 /㎡/ 天（精装 / 毛坯可选，视楼层、面积、租期浮动）
- 物业费：29.88 元 /㎡/ 月
- 停车费：1500 元 / 月 / 辆
- 交付标准：架高地板 + 白墙 + 裸顶 + 玻璃门；或精装修拎包办公
- 可租面积：70-2000㎡灵活分割，满足不同规模企业需求
五、配套设施
（一）楼宇配套
- 9.3 米挑高精装大堂，彰显企业形象
- 5 部高速三菱电梯，高效分流，减少候梯时间
- 24 小时智能安防系统，保障办公安全
- 地下专属停车场，车位配比充足
（二）商业配套
- 1-2 层规划为商业配套，涵盖餐饮、便利店等业态
- 周边近环球港、中海环宇城 MAX、山姆会员店等大型商业体
- 长寿路商圈、真如副中心醇熟配套环伺，商务生活便捷
（三）产业生态
项目位于武宁创新发展轴，沿线集聚 16 家科研院所、2 所高校、近百家科创平台及千家科技企业，形成 “上下楼即上下游” 的产业集群效应，助力企业协同发展。
六、项目优势
- 国企开发，品质保障：普陀城投区属国企背景，资金实力雄厚，楼宇品质与后期运营稳定可靠。
- 5A 甲级标准，高端配置：高标准硬件设施，适配科技、金融、贸易等各类企业总部办公需求。
- 双轨交汇，立体交通：多地铁线路覆盖，紧邻内环高架，商务出行高效便捷。
- 产业集聚，生态完善：占位科创发展轴核心，共享区域产业资源与政策红利。
- 灵活租赁，拎包入驻：提供毛坯与精装多种选择，面积灵活分割，降低企业入驻成本。
租赁电话：400-087-7868
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