一、基本信息
l 项目地址：无锡市滨湖区蠡湖大道2008号（蠡湖大道与震泽路交汇处）。
l 开发商：中邦置业集团无锡有限公司。
l 物业公司：上海中邦物业管理有限公司（无锡分公司）。
l 竣工时间：2009年。
l 产权年限：50年（另有资料显示为70年）。
l 总建筑面积：约18.44万平方米（另有资料显示17.18万平方米）。
l 占地面积：约7.61万平方米。
l 容积率：0.54。
l 绿化率：48.5%（部分资料显示为30%-38%）。
l 建筑类型：32栋蓝调商务独栋别墅及高层办公楼，以板塔结合为主。
l 标准层高：3.5米。
l 车位数量：797个（另有资料显示616个）。
l 物业费：4.0–4.5元/平方米/月。
二、租赁核心数据
l 租金范围：日租金均价0.80–1.97元/平方米·天，月租金均价约1.09万–3.94万元/月。
l 可租面积：180–720平方米，弹性面积选择（户型面积320–1080平方米）。
l 在租房源：截至2026年3月，平台显示6–8套在租房源，最小面积440平方米，最大面积720平方米。
l 得房率：约70%。
l 装修情况：精装修为主，部分房源为标准装修。
l 空调系统：独立控制，24小时开放。
l 最短租期：1年起租。
l 付款方式：常见为“付六押一”。
三、交通配套
l 轨道交通：距离无锡地铁1号线长广溪站约500米，雪浪站约1.3公里。
l 公交线路：105路、77路、8路、68路、95路、微巴9号线、快1线等多条线路途经，站点包括江南大学站、锦溪道站等。
l 道路交通：东临蠡湖大道与青祁路，北接震泽路，距环太湖高速公路约3公里，距无锡市中心约15公里。
四、周边配套
l 教育科研：江南大学、无锡职业技术学院、南洋学院、太湖技工学院等高校环绕，江南大学科技园位于园区内。
l 商业服务：顺驰商业综合体、社区集智慧生活超市、咖啡厅、餐厅（如葛埭饭店、兰州拉面等）。
l 医疗资源：许舍社区卫生服务站、江南大学校医院、雪浪社区卫生服务站（直线2公里范围内）。
l 自然景观：西临太湖岸线，东靠雪浪山风景区，园区内融合毕加索“立体吉他”景观设计，绿化覆盖率高。
五、项目特色
l 花园式独栋办公：32栋低密度商务别墅，营造私密、宁静的办公环境。
l 弹性空间组合：提供12种户型组合，面积320–1080平方米，适应不同规模企业需求。
l 产业政策支持：入驻企业可享受太湖新城科教产业园区的税收优惠、人才补贴等政策。
l 5G智慧园区：全园区覆盖5G+MEC网络，支持工业互联网等高技术企业需求。
l 生态与艺术融合：建筑立面采用涂料与石材结合，园区内景观河、屋顶绿化等设计体现“自然生长”理念。
六、适合企业类型
l 科技研发、创意设计、企业总部、教育培训、咨询服务等注重环境与形象的企业。
l 需独立办公空间、灵活面积组合的中大型企业。
l 优先考虑生态办公、政策红利与高校资源对接的创新型企业。
公安备案号 31010402007559号
