一、楼盘简介
无锡锡山工业芯谷（又称“长三角工业芯谷”）是锡山经济技术开发区重点打造的集成电路特色专业园区，位于无锡市锡山区凤威路东、锡沪路北。项目以“盘活更新+产业转型”为驱动，将原低效工业用地升级为现代化产业载体，旨在打造长三角地区具有竞争力的集成电路产业地标。园区聚焦工业芯片、功率半导体、物联网/车联网芯片等核心领域，已吸引近80家产业链上下游企业入驻，形成“研发-生产-检测”完整生态圈。
二、基本信息数据
l 地理位置：无锡市锡山区凤威路东、锡沪路北（近地铁2号线查桥站）。
l 占地面积：一期启动区92.2亩。
l 建筑面积：总建筑面积约24万平方米。
l 总投资额：18亿元。
l 建筑构成：6栋主楼，包含高层厂房、研发办公楼、多层生产办公楼、综合配套服务中心、会议中心等。
l 竣工时间：2024年2月竣工投用。
l 认证荣誉：已获得国际LEED金级认证，体现绿色建筑与智能化设计标准。
三、租赁信息
l 租赁面积范围：80平方米至2000平方米，灵活适配初创团队、研发企业至总部办公需求。
l 租金水平：根据房源类型、楼层及装修标准浮动，市场参考均价约1.2–1.7元/平方米·天。
l 交付标准：部分楼层提供精装修交付，支持定制化装修；厂房区域以毛坯交付为主。
l 物业公司：无锡红豆物业有限公司（市场化运营）。
l 车位配置：园区配备约600个停车位，满足企业员工停车需求。
四、配套设施
l 交通网络：紧邻地铁2号线查桥站（步行约650米），多条公交线路环绕，自驾可通过锡沪路、先锋路等主干道快速通达。
l 商业配套：步行10分钟可达无锡荟聚商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态。
l 生态资源：毗邻云林滨水公园、九里河湿地公园，提供休闲健身空间。
l 办公配套：配备高速电梯、中央空调、全覆盖高速网络；设有一站式服务中心、3000平方米共享食堂、1500平方米健身房（含瑜伽区、乒乓球区）、会议中心及报告厅。
l 产业服务：引入无锡市产业创新研究院、中韩产业技术创新中心、中新概念验证中心等平台，提供技术合作、人才培育、政策申报等支持。
五、产业定位与集聚效应
园区以集成电路设计、制造、装备、材料为核心方向，依托国家火炬无锡锡山集成电路设计制造特色产业基地，已集聚瀚昕微、华众芯、丽隽等一批优质企业。通过“园区+基金+机构”模式，为企业提供产学研协同创新环境，目标建成后实现年营收超100亿元。
六、租赁优势总结
l 区位优越：锡东新城核心区，地铁直达、路网发达。
l 产业生态：集成电路产业集群，技术、人才、资本资源密集。
l 空间灵活：面积区间广泛，支持定制化分割与精装拎包入驻。
l 配套完善：从商务设施到生活服务，全方位满足企业需求。
l 绿色智能：LEED金级认证，践行低碳环保与智慧化管理。
公安备案号 31010402007559号
