一、无锡国际生命科学创新园（一期）楼盘简介
无锡国际生命科学创新园（一期）位于无锡市新吴区（原无锡新区），是长三角地区重要的生物医药产业创新高地。园区由阿斯利康联合无锡市政府、无锡高新区共同打造，规划面积约30万平方米，聚焦生命科学全周期研发与成果转化，构建覆盖技术研发、产业孵化、商业落地的综合生态体系。作为国际化生物医药创新孵化平台，园区已形成创新药物及制剂、诊断试剂及医疗器械、智能医疗与健康服务三大产业集群，吸引了众多海内外前沿技术企业入驻。
二、基本信息数据
l 地理位置：无锡市新吴区菱湖大道99-2号（近清源路与硅谷大道交汇处）。
l 园区等级：省级创业孵化基地，2010年获江苏省科技厅授牌，2015年获批国家火炬无锡新区生物医药及医疗器械特色产业基地。
l 载体规模：总建筑面积约39.2万平方米，包含研发商务区、实验室、中试车间及配套服务设施。
l 竣工时间：一期项目于2014年12月正式开园，后续分期建设，2026年1月三期项目竣工。
l 物业公司：万物梁行物业服务有限公司，提供高标准运营管理。
l 车位配置：园区配备约1000个车位，满足企业停车需求。
三、租赁信息数据
l 租金范围：日租金均价1.5元/㎡·天，具体房源价格区间为1.0–1.6元/㎡·天。
l 可租面积：最小分割面积30㎡，最大可租面积达3000㎡，灵活满足不同规模企业需求。
l 装修标准：精装修交付，配备办公家具，可“拎包入驻”。
l 得房率：约60%，实际使用效率较高。
l 物业费用：7.5元/㎡/月。
l 租期要求：最短租期12个月，通常提供1个月免租期。
l 注册支持：办公空间均可用于企业注册，适合初创公司及研发机构。
四、园区特色与配套
l 产业生态完善：依托阿斯利康等全球龙头企业，搭建公共技术服务平台，促进产业链上下游协作。
l 政策扶持：享受租金减免、专项补贴等政策红利，降低企业初期运营成本。
l 交通便利：毗邻长三角核心城市圈，紧邻沪宁高速、锡张高速等主干道，通达性强。
l 功能复合：除研发办公外，配套加速中试区、实验室、会议中心及生活设施，实现“研发-小试-办公-生活”一站式服务。
l 入驻企业：已吸引国投新质蛋白生物制造创新中心、沃森生物、施贵宝等知名机构入驻，产业集聚效应显著。
五、租赁建议
l 适合企业：生物医药、医疗器械、智慧医疗、诊断试剂、合成生物等生命科学领域企业。
l 选址优势：园区位于无锡高新区太湖湾科创城核心区，周边汇聚新吴万达等商业配套，生活便利。
l 租赁流程：可通过园区官方合作渠道或专业写字楼经纪公司咨询，多数房源支持“押一付三”付款方式。
公安备案号 31010402007559号
