园区以"通讯基因×数字创意"为核心定位，将百年工业遗产与现代创意办公需求深度融合，打造成为静安内环黄金地带的创意产业聚集地。设计团队秉持"修旧如旧，时空共生"理念，在保留历史建筑原貌的同时，融入现代设计元素，形成独特的时空对话空间。

项目概况

• 项目地址：上海市静安区虬江路1307号（永兴路与育婴堂路交汇处）
• 项目性质：创意产业园区/高新技术产业园区
• 占地面积：约20亩（约13,333平方米）
• 总建筑面积：约3万余平方米
• 建筑数量：10余栋不同历史时期的建筑
• 历史背景：原为上海电话设备厂有限公司厂区，主楼建于1928年，为民国交通部直属上海电话局大楼

办公空间参数

• 办公整层面积：632-1700平方米（常见面积632㎡/700㎡/804㎡/1700㎡）
• 办公分割面积：100-360平方米
• 办公层高：4-5米
• 商铺整层面积：500-1097平方米
• 商铺分割面积：30-320平方米
• 商铺层高：3.5-7米
• 得房率：70%-75%，远超静安区写字楼平均水平

• 交付标准：毛坯交付或定制装修可选

设施配置

• 空调系统：VRV独立空调系统，支持灵活控温
• 电梯配置：客货梯各1部
• 网络覆盖：电信、联通、移动三网全覆盖
• 停车设施：机械车库，月租500元/车位；临时停车首2小时4元，后续每小时2元（15分钟内免费）
• 特色空间：共享金库会议室（由银行保险库改造）、挑高中庭、360°景观会议舱

费用标准

• 办公租金：3.0-6.0元/平方米·天（主力区间4.0-5.5元/平方米·天）
• 商铺租金：沿街商铺10-12元/平方米·天，内街商铺6-7元/平方米·天
• 物业费：办公28元/平方米·月，商铺48元/平方米·月
• 空调费用：独立计费

交通配套

• 轨道交通：步行5分钟可达轨道交通1/3/4/8号线
  • 地铁8号线中兴路站仅319米
  • 地铁3/4号线宝山路站步行10分钟
• 道路交通：紧邻南北高架、内环快速路及北横通道
  • 8分钟车程至人民广场商圈
  • 5分钟车程至上海火车站
  • 15分钟直达外滩

• 区位优势：位于静安内环黄金地段，毗邻西藏北路商圈，属人民广场3公里辐射圈

产业生态

• 核心定位："通讯基因×数字创意"
• 目标企业：文化创意、科技研发、数字视觉、可持续设计、跨境贸易等创新企业
• 特色活动：全年举办超50场工业风时装秀，老行车轨道改造为天然秀场导轨
• 绿色实践：采用屋顶光伏板+雨水回收系统，降低30%能耗

周边配套

• 商业配套：星巴克、Manner、麦当劳、利苑酒家、东方一串等多元餐饮选择
• 人文景观：800米达四行仓库，苏州河步道环绕
• 生活设施：餐饮、银行、酒店一应俱全