基本信息数据

项目概况

• 项目地址：上海市静安区灵石路599号（大宁路街道）
• 开发商：保利发展控股 + 中国金茂（双央企联合开发）
• 物业公司：保利物业
• 竣工时间：2025年底
• 项目性质：多业态城市综合体（办公+商业+住宅+文化）
• 总建筑面积：约32万平方米
• 办公建筑面积：约4.4万平方米（两栋17层双子塔楼）

• 建筑高度：80米双子塔

办公空间参数

• 标准层面积：约1915平方米（方正无柱，利用率高）
• 起租面积：120平方米起，支持120-1915平方米自由分割
• 层高参数：板到板约4.3米，净高约3米
• 使用率：约70%
• 窗户配置：每层8扇可开启窗，采用三玻两腔玻璃幕墙
• 楼板承重：2.5kN/㎡
• 交付标准：标准交付（裸顶+网络地板+VRV空调接口）或定制装修

设施配置

• 电梯系统：5部客梯 + 2部转换梯 + 1部货梯，宽轿厢设计，配备电梯群控系统
• 空调系统：集中式中央空调，费用包含在物业费中
• 空调开放时间：周一至周五8:00-19:00，周六9:00-13:00
• 网络覆盖：移动、电信、联通三网全覆盖
• 智能化系统：人脸识别、智能闸机、访客预约系统、设备远程监控
• 大堂配置：18米挑高大堂，彰显企业形象

• 共享设施：路演厅、多功能会议室、企业会所、咖啡吧、茶室、露台

费用标准

• 租金范围：3.0-4.0元/平方米·天（不含税）
  • 低区/中区：3.0-3.7元/平方米·天
  • 高区/景观层：3.8-4.0元/平方米·天
  • 整层/长租可谈优惠
• 物业费：33元/平方米·月（含中央空调基础能耗）
• 车位租金：全月1000元/月，仅工作日800元/月
• 电费标准：按表计量，商业用电约1.2元/度
• 租赁政策：租期1-5年（推荐3年及以上），押三付一或押二付六，提供免租期

交通配套

• 轨道交通：距地铁1号线上海马戏城站约450米，步行约5分钟；3号线、8号线环伺，2站直达人民广场，40分钟接驳虹桥枢纽与浦东机场
• 高架道路：紧邻南北高架、延安路高架、中环高架三大城市主干道
• 隧道通达：通过大连路、新建路等4条隧道快速通达陆家嘴
• 公交线路：46路、79路、95路等多条线路直达项目周边
• 区位优势：位于大宁商圈与苏河湾规划交汇地带，15分钟车程直达人民广场

商业及生活配套

• 项目内部商业：约2万平方米"大宁时光里"社区商业，主打"小而美"，汇聚网红餐饮、精品零售、亲子教育
• 百年老厂房改造：修缮为市民活动中心，设置展览、剧场、文创市集
• 周边商业：久光中心、大宁国际商业广场、协信星光广场、大宁音乐广场等高端商圈，步行10分钟可达
• 生态公园：大宁灵石公园（占地68万平方米）、闸北公园环伺，打造绿色办公环境
• 文化设施：上海马戏城、海上文化中心、遇见博物馆·上海馆
• 医疗资源：上海第十人民医院（三甲）、上海中医院、同济大学附属口腔医院

• 教育资源：大宁国际小学、风华中学等优质学校

绿色建筑与技术创新

• 超低能耗建筑：静安区首个通过超低能耗方案评审的项目
• 节能技术：采用光伏可再生能源系统，预制混凝土硅墨烯反打保温技术
• 绿色认证：绿建甲级标准
• 设计理念："设计缝合街区"，通过绿化街区和口袋公园弥合生态断层

产业定位与企业服务

• 目标企业：央企金控总部、区域总部、商贸、信息、金融科技类民营企业集团
• 注册服务：可提供注册地址，支持一般纳税人注册
• 装修支持：首租企业享装修补贴，提供标准交付或定制装修方案
• 共享商务：整层免费开放共享商务中心，含VIP会议室、茶室、接待区等