上海永兴汇创意园（英文名YON XIN WAY）位于上海市静安区虬江路1307号，坐落于永兴路与育婴堂路交汇处，地处市中心内环新老静安核心交融区，是人民广场三公里辐射圈内的醇熟地段。园区占地面积20亩，总规划建筑面积约3万余平方米，由上海永兴汇物业管理有限公司运营管理。
永兴汇所在地块原为上海电话局旧址，始建于1928年，至今已有近百年的历史。园区内散布着十余栋建造于不同历史时期、规模尺度各异的建筑，是中国近现代工业建筑史的一个缩影。作为上海中心城区工业遗产活化的标杆项目，永兴汇以“通讯基因 × 数字创意”为核心定位，将百年历史建筑与前沿创新生态深度融合，为文化创意、科技研发等领域企业提供独特的发展平台。
园区总平面布局基本保持了原上海电话局旧址的历史脉络，拆除零星建筑后形成24小时开放的城市渗透空间，主体建筑群融合百年工业遗迹与现代设计，打造集办公、商业、餐饮、休闲于一体的复合型创意社区。本园区为静安区区政府批准的高新技术产业园区。
基本信息
楼盘名称：永兴汇创意园（英文名：YON XIN WAY）
楼盘地址：上海市静安区虬江路1307号（另有一门位于育婴堂路117号）
行政区划：静安区 · 芷江西路街道
历史渊源：原为上海电话设备厂有限公司厂区，厂区始建于1928年，原址为民国交通部直属上海电话局大楼，现为上海市第五批优秀历史建筑
建筑类型：创意产业园区（复合型创意社区）
交通与区位
永兴汇创意园地处市中心核心地段，拥有极为便捷的立体交通网络。
轨道交通：四条地铁线路环绕，实现四轨交汇。距离地铁8号线中兴路站仅约200–320米，步行3分钟即可到达；距离地铁3号线、4号线宝山路站约600米，步行约10分钟；轨道交通1号线亦在辐射范围内。1号线、3号线、4号线、8号线四线覆盖，通勤极为便利。
自驾出行：紧邻南北高架、内环快速路、北横通道三大城市快速路，车程1分钟即可上高架。5分钟车程可达上海火车站，8分钟车程可达人民广场商圈。30分钟车程直达虹桥枢纽，10分钟车程至外滩。
城市位置：人民广场三公里辐射烫金圈，新老静安核心交融区，人口密度高，商业配套齐全。
建筑特色与历史传承
永兴汇创意园内分布着建于不同历史时期的十余栋建筑，各具时代风貌，承载着中国近现代工业建筑的发展轨迹。
12号楼建于1928年，原为民国交通部直属上海电话局大楼，是上海市第五批优秀历史建筑，为装饰主义风格代表作，保留了竖向韵律和水石、泰山面砖等1930年代最时尚的材质。
6号楼始建于1951年，原为仪表原件车间，1966年加建2层，变为3层砖混结构建筑。
2号楼、5号楼、8号楼分别建于1972年至1988年间，深受包豪斯主义-国际主义风格影响，拥有理性的平面柱网与功能驱使的立面构成。本次改造后，依然保持其国际主义风格的理性特质，同时采用真石漆、保温砂浆、窄边断桥铝合金门窗等现代技术材料，满足最新的功能需求。
园区在满足功能更新需求的同时，最大限度保持了工业建筑群的历史风貌和每栋单体的时代特征，为入驻企业提供了一个兼具历史厚度与现代活力的办公环境。
楼宇设施与配套
电梯系统：配备客梯与货梯各1部，满足日常办公与货物运输需求。
空调系统：办公区域采用VRV独立空调系统，支持24小时独立控制，企业可根据实际需求灵活调节空调使用时长，物业管理费已包含空调费。商业区域空调由租户自行安装。
停车配置：园区设有地上及地下停车位，总车位约300个，车位月租金500–800元/月。园区采用人车分流设计，除主入口通向机械车库的道路外，园区内其余道路均为满足无障碍通行标准的步行道路，为租户和市民提供安全友好的步行体系。
网络接入：全面覆盖电信、联通、移动三大运营商光纤宽带网络，满足企业高速稳定办公需求。
商业配套：园区内商业配套成熟，已签约品牌包括麦当劳、星巴克、Manner、利苑酒家（台州菜）、跳河大排档、居酒屋、魔都潮滋味（潮汕牛肉火锅）、东方一串、谷沙屋面铺等，为企业员工提供丰富的餐饮选择。周边配套齐全，银行网点、酒店、便利店等一应俱全。
物业服务
大厦物业由上海永兴汇物业管理有限公司提供专业服务。物业费标准为办公区域28元/平方米/月，商业区域48元/平方米/月。园区提供24小时安保巡逻及日常清洁维护服务。
租赁信息
办公租金参考：约3.0–5.0元/平方米/天（具体价格以实际房源为准）
商业租金参考：沿街10–12元/平方米/天，内街6–7元/平方米/天
物业费：办公区域28元/平方米/月，商业区域48元/平方米/月
可租面积：办公区域整层面积约632–1700平方米，分割面积约100–360平方米；商业区域整层面积约500–1097平方米，分割面积约30–320平方米，灵活适配不同规模企业的办公需求
特色优势：园区为静安区高新技术产业园区，入驻科技型企业可享受政策红利与产业生态赋能。园区已与上海大学国家大学科技园达成战略合作，精准筛选高校科技成果转化项目入驻，符合条件的项目可享受最长1年的办公研发场地免租政策。
官方租赁热线：400-087-7868(已认证）
公安备案号 31010402007559号
