万硕大厦（曾用名：保利绿地广场）位于上海市杨浦区荆州路198号，地处大连路总部研发集聚区核心位置，是由保利置业与绿地集团两大品牌房企强强联手打造的5A甲级智能写字楼。项目于2017年竣工，2020年正式交付，是一座集高端办公、精品商业与品质住宅于一体的综合性商务地标。整个项目北至长阳路，南靠霍山路，东至通北路，西至荆州路，总建筑面积达32万平方米，其中高端办公约23万平方米，精品商业约3万平方米，高端住宅近6万平方米。大厦采用现代简约的建筑风格，金属质感外立面与通透玻璃幕墙交相辉映，已荣获全国绿色建筑二星标准，践行绿色、低碳、智能的可持续发展理念。

基本信息

• 楼盘地址：上海市杨浦区荆州路198号

• 开发商：上海盛冠房地产开发有限公司（保利置业与绿地集团联合开发）

• 物业管理：上海保利第一太平戴维斯物业管理有限公司

• 竣工时间：2017年

• 建筑规模：地上27层，总建筑面积约45,477平方米

• 标准层面积：约2,000—2,121平方米

• 标准层高：4.2米，净高3.05米

• 大堂层高：10.5米挑高商务大堂

• 得房率：分割约70%—72%，整层约75%

交通配套

万硕大厦拥有得天独厚的立体交通网络。地铁方面，与轨道交通4号线、12号线大连路站无缝衔接，步行约3—5分钟即可到达站厅，15分钟直达陆家嘴与外滩核心商圈。自驾方面，坐拥大连路隧道、新建路隧道与周家嘴路隧道，15分钟车程可达陆家嘴金融区，30分钟覆盖虹桥枢纽与浦东国际机场。公交方面，周边1公里内汇聚22路、25路、79路、870路、934路等20余条公交线路，编织成四通八达的通勤网络。

内部配置

• 电梯配置：迅达品牌高速客梯8部，货梯2部，分区运行，早高峰等待时间控制在30秒以内

• 空调系统：VAV中央空调系统，开放时间为周一至周五8:30至17:30，物业费已包含空调能耗

• 幕墙系统：双银LOW-E低辐射玻璃幕墙，PM2.5过滤效率高达95%以上，节能环保与商务美学兼备

• 网络支持：覆盖移动、联通、电信三大运营商

• 交付标准：标准交付，精装房源带家具可拎包入驻

入驻企业

万硕大厦已吸引众多优质企业入驻，包括上海枫吾教育科技有限公司、上海宸仪物流有限公司、上海芮德渱齐律师事务所、上海源和智能科技股份有限公司等，形成以科技、金融与教育行业为主导的浓厚商务氛围。

租赁参数

• 租赁单价：约3.5—6.0元/平方米/天（因楼层、装修和面积差异浮动，高区精装房源价格略高）

• 在租面积：主力户型涵盖100—2,121平方米，标准层整层面积约2,000平方米，支持灵活分割组合

• 物业费：31元/平方米/月（含空调能耗）

• 车位数量：约1,600个（含充电桩），车位月租金约1,460元/月

商业与办公配套

万硕大厦自身配套极为完善，整体项目规划有30,000平方米商业配套，其中地下商业面积达8,000平方米，涵盖员工餐厅、商务宴请、咖啡厅、健身房等设施，多层连廊连通各办公楼与商业单元，下楼即可享受星巴克、海底捞等品牌美食，工作与生活无缝衔接。周边另有宝地广场、光大安石中心、安联大厦、西门子上海中心、北美广场等商务地标环绕，商务氛围浓厚。

官方租赁电话：400-087-7868（已认证）