新天国际大厦（原中国高科大厦）位于上海市浦东新区竹园商贸区核心位置，地处福山路450号，是由上海新高房地产有限公司投资2.5亿元人民币建造的甲级综合办公楼。大厦由同济大学建筑设计研究院设计，占地面积6,252平方米，总建筑面积47,500平方米，建筑高度100米，地上28层、地下2层。大厦塔楼主体采用独特的转体45度设计，与浦东世纪大道形成空间呼应，顶部设置发光玻璃体，入夜后熠熠发光，极具标识性，该设计荣获全国中青年优秀建筑设计奖。大厦配备先进的智能建筑物业管理系统，集通信、办公、防火、保安自动化为一体，为入驻企业提供一个高效、舒适、便利的工作环境，物业管理由上海金盛物业经营管理有限公司负责运营。

基本信息

• 楼盘地址：上海市浦东新区福山路450号

• 开发商：上海新高房地产有限公司

• 物业管理：上海金盛物业经营管理有限公司

• 竣工时间：2001年

• 建筑规模：地上28层，地下2层，总建筑面积约47,500平方米，办公用房27,788平方米

• 标准层面积：约1,690平方米

• 标准层高：3.0米，净高2.5—2.6米

• 得房率：约65%—70%

• 电梯配置：OTIS品牌客梯5部，货梯1部

交通配套

新天国际大厦地处浦东内环以内，交通极为便利。地铁方面，距离轨道交通4号线浦电路站仅约130米，步行2分钟即可到达；距6号线浦电路站约300米，距2号线世纪大道站约1,500米，实现多轨交汇无缝换乘。公交方面，周边978路、219路、980路、736路、169路等20余条公交线路经停。自驾出行可通过世纪大道、杨高南路等主干道快速衔接内环高架，距延安东路隧道车行仅4分钟，出行四通八达。

内部配置

• 空调系统：VAV中央空调，开放时间为周一至周五8:00至18:30，空调费用已包含在物业费中，加时使用费用为800元/小时

• 网络支持：覆盖电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通七大运营商

• 安防系统：配备视频矩阵切换、防盗报警、闭路电视监控系统及IC一卡通控制系统

• 消防设施：采用ALGOREX高智能型火灾自动报警系统

• 供电系统：独立双回路供电系统，保障办公不间断用电

入驻企业

新天国际大厦吸引了众多知名企业入驻，涵盖金融、贸易、资产管理等多个行业。入驻企业包括新天国际葡萄酒业有限公司驻上海代表处、国泰君安证券新天国际大厦营业厅、上海宏石资产管理有限公司、lm贸易集团公司、斯福特积压电器等。

租赁参数

• 租赁单价：约3.5—5.0元/平方米/天（因楼层、面积和装修差异浮动）

• 在租面积：主力户型涵盖60—3,000平方米，7-28层为大开间办公室，可根据客户需求任意分割

• 物业费：约27元/平方米/月（含空调费用）

• 车位数量：地下150个，车位月租金约1,000元/月

周边配套

大厦地处竹园商贸区核心区位，周边商业氛围浓厚。商业配套方面，毗邻世纪汇广场、九六广场、第一八佰伴等大型购物中心，裙楼内部设有银行、员工餐厅、咖啡厅、便利店等基本商业设施。酒店方面，周边汇聚柏悦酒店、金茂君悦大酒店、香格里拉酒店、浦东丽思卡尔顿酒店等高端酒店。金融机构涵盖澳新银行、汇丰银行、东亚银行、花旗银行等国内外知名银行。休闲配套方面，竹园绿地及源深体育中心近在咫尺，为商务精英提供放松身心的绿色空间。

官方租赁电话：400-087-7868（已认证）