一、上海融侨中心AFA：艺术与商务融合的城市办公新地标

上海融侨中心AFA（Art For All）是融侨集团在上海打造的首个艺术商业旗舰项目，位于长宁区淮海西路570号，地处长宁、徐汇、静安三区交汇的黄金地段。项目前身为1956年建成的上海第十钢铁厂及红坊创意园，经过融侨集团的精心改造，现已成为集甲级写字楼、独栋总部、高端商业、艺文空间于一体的创新型文化商办综合体。

二、项目基本信息

上海融侨中心AFA总建筑面积约23万平方米，其中地上建筑面积12.49万平方米，地下建筑面积9.86万平方米。项目于2025年交付，2026年2月14日正式竣工，是新华·中央活动区的核心地标之一。

三、办公空间配置

l 项目办公部分由7栋建筑组成，提供多元化的办公解决方案。A、B、C栋为17-20层甲级办公楼，标准层面积约1898-2069平方米，可分割300平方米起租，得房率约70-75%。D、E、F、G栋为4-5层总部独栋办公楼，以整栋招租为主，面积从4730平方米至6475平方米不等。

l 甲级办公楼配备6部客梯和1部货梯，采用VAV中央空调系统，标准层高4.5米，净高约3米，大堂挑高约10米。独栋办公楼则配备2部客梯，采用VRV独立空调系统。

四、租金与费用

目前甲级办公楼租金报价为5.5-6.5元/平方米/天（含9%税），物业费为40元/平方米/月。独栋办公楼租金报价为9.0元起/平方米/天（含9%税），物业费为22元/平方米/月。

五、交通与配套

l 项目紧邻地铁3、4、10号线虹桥路站，步行仅100米即可到达，三线交汇可快速通达上海各核心商圈。项目配备约942个停车位，彻底解决企业停车难题。

l 项目自带约5万平方米大型商业综合体，涵盖餐饮、零售、休闲等多元业态。6000平方米的ROJO艺术空间延续了红坊的文化艺术基因，为企业和员工提供丰富的文化体验。项目还拥有大型开放式绿地公园，为办公环境注入自然生态元素。

六、设计理念

l AFA以“Art for life,art for all”为核心理念，由日本三菱地所负责建筑规划，普利兹克奖得主西泽立卫参与历史保护建筑及公共空间设计。项目获得LEED金级预认证，将工业遗存更新与现代商务功能完美结合，打造历史、现代与自然和谐共存的城市更新典范。

l 上海融侨中心AFA凭借其独特的地理位置、艺术文化氛围、完善的商务配套和灵活的办公空间，已成为上海内环内稀缺的高品质办公选择，为企业提供融合艺术、生态与科技的全新办公体验。

官方租赁电话：400-087-7868