一、楼盘简介

舜元企业发展大厦位于上海市长宁区核心地段江苏路398号，地处江苏路与愚园路交汇处，是一座现代化的甲级写字楼。大厦于2007年12月竣工，由上海舜元置地有限公司开发，上海优联物业管理有限公司提供专业物业服务。作为长宁区中山公园商圈的重要商务地标，该大厦凭借优越的地理位置、完善的配套设施和高性价比的租赁条件，成为众多企业办公选址的理想选择。

二、基本信息数据

l 项目地址：上海市长宁区江苏路398号

l 物业类型：甲级写字楼

l 总楼层：30层（其中5-30层为办公楼层）

l 竣工时间：2007年12月

l 开发商：上海舜元置地有限公司

l 物业管理：上海优联物业管理有限公司

l 总建筑面积：约25838平方米

l 标准层面积：1125.07平方米

l 单元分割：每层分为三个单元，面积分别为445.33平方米、363.50平方米和316.24平方米

l 层高标准：标准层高3.7米，净高2.7-2.8米

l 大堂层高：7米，采用高级大理石和高透玻璃幕墙设计。

三、建筑特色

大厦外立面采用现代玻璃幕墙设计，内部配备架空地板和新风系统，确保办公环境的舒适与健康。电梯配置方面，配备三菱品牌客梯6部和货梯1部，有效保障垂直交通效率。空调系统为集中式中央空调，开放时间为周一至周五8:00-19:00，周六8:00-13:00。

四、交通情况

舜元企业发展大厦拥有极其便利的交通条件，堪称"双地铁上盖"项目。距离地铁2号线和11号线江苏路站仅约30-164米，步行即可到达。周边公交网络发达，有20路、330路、825路等多条公交线路经过。从大厦出发，约10分钟车程可达静安寺CBD商圈核心，15分钟可达虹桥机场，交通通达性极佳。

五、配套设施

大厦在五楼设有总面积达1600平方米的多功能会议中心，适合各类会议、培训和商务活动。楼内商业配套完善，一层配有银行、ATM机、餐饮店、便利店等，为入驻企业员工提供便捷服务。此外，大厦还配备健身房等休闲设施，满足企业员工的多样化需求。

六、租金与费用

l 日租金均价：4.5-8.3元/平方米·天（具体租金根据楼层、面积和租赁期限等因素而定）

l 物业管理费：27-29元/平方米·月

l 停车位：地上25-50个，地下181-300个，总计约200-350个车位

l 车位费用：1200-1500元/月

l 网络通讯：电信、联通、移动等多运营商网络接入。

官方租赁电话：400-087-7868