一、楼盘简介

上海兆益科技园是国家级大学科技园——上海交大科技园的天山基地，作为现代服务业集聚的重要载体，在区域产业结构调整中发挥着关键作用。园区以“智慧、生态、高效”为核心理念，融学术交流、技术创新、产品开发、人才培育、政策扶植、资本运营于一体，致力于培育一流的高科技企业。依托政府产业政策扶持和开放的技术平台，兆益科技园已成为长宁区科技产业标杆，聚焦人工智能、生物医药、电子信息等战略性新兴产业。

二、基本信息数据

l 地理位置：上海市长宁区天山路8号/18号（近哈密路），地处北新泾商圈核心。

l 交通配套：距离地铁2号线北新泾站约300米，步行仅需3-5分钟。周边公交线路超10条，15分钟车程可达虹桥枢纽，30分钟覆盖浦东国际机场。

l 建筑概况：竣工于2002年，总层数10层，总建筑面积约16,000平方米，标准层高2.5-2.8米，得房率约70%。

l 租金水平：写字楼租金均价约为3.9-4.5元/平方米·天，根据装修、楼层和面积差异，部分房源在3.1-4.8元/平方米·天之间浮动。提供105平方米至1695平方米的多种规格办公空间，灵活满足不同规模企业需求。

l 物业费用：物业费为24-25元/平方米·月，包含安防、绿化、运维等全包服务。

l 车位信息：园区配备地上95个、地下199个共计294个停车位，月租金为1300元/辆。

l 硬件配置：配备4部客梯、1部货梯。采用中央空调系统，工作日（周一至周五）8:00-18:00开放。网络通讯覆盖电信、联通、铁通等多运营商。

l 智能生态：园区实现千兆光纤与5G网络全覆盖，配备人脸识别门禁等智能系统。绿化率超过30%，设有屋顶花园与垂直绿植体系。

l 企业入驻：目前已吸引北京兆易信息科技有限公司、上海河洛科技有限公司、上海金融信息科技有限公司等50余家科技企业入驻，园区入驻率超过90%。

官方租赁电话：400-087-7868