一、楼盘简介

上海华联发展大厦位于上海市长宁区新华路728号（近凯旋路），地处新华路历史风貌区，毗邻延安西路及内环高架，是一座集商业、办公、健身、娱乐为一体的现代化多功能商务楼宇。大厦紧邻新华世纪园大型中心绿地及东华大学园区，商务与人文氛围兼具，交通极为便利，步行约5分钟可达地铁3/4号线延安西路站，自驾至虹桥机场、虹桥火车站及外滩均仅需十余分钟车程。

二、基本信息数据

l 建筑概况：大厦于2002年竣工，采用新古典主义建筑风格，外观典雅稳重。由13层主楼及3层裙楼组成，总建筑面积约13261平方米（其中裙楼2669平方米）。标准层净高约2.5米，大堂挑高4米，得房率约66%。

l 硬件设施：楼内配备4部三菱品牌客梯，采用集中式中央空调系统（常规开放时间为周一至周五08:00-18:00，加班可申请延时）。提供电信、联通、移动等多运营商网络接入。

l 租赁信息：根据2026年3月市场参考数据，办公空间日租金约为4.0-4.8元/平方米·天，具体价格因楼层、装修状况（精装或毛坯）略有浮动。物业费约为24-25元/平方米·月（通常包含空调能耗费用）。可租赁面积灵活，最小可分割至56平方米起，主流单元面积为150-450平方米，支持整层定制，单元布局方正，便于规划。

l 配套服务：大厦设有约1600平方米的多功能豪华会所，并配备了员工食堂、会议室、商务中心、咖啡吧、ATM等设施。提供充足停车位，地上约40个，地下约33个，月租金约为800元/个。

l 开发与管理：开发商为上海申冠置业发展有限公司，物业管理由上海申冠物业管理有限公司负责，并聘请国际知名的戴德梁行（DTZ）提供全方位的物业管理顾问服务，确保专业化、人性化的服务品质。

l 企业入驻：楼内入驻企业涵盖国际贸易、投资咨询、法律服务、商贸等多个行业，如吉特立国际、华顺投资、德国瑰泰贸易（上海）有限公司、上海步界律师事务所等，商务生态成熟。

官方租赁电话：400-087-7868