一、楼盘简介

上海鑫光商务楼（亦称鑫光商务中心）是位于上海市长宁区新泾镇哈密路396号（泉口路与林泉路交汇处）的商住两用乙级写字楼。该项目由上海鑫光企业发展有限公司开发并管理，于2004年12月竣工，以其优越的地理位置、完善的商务配套和灵活的租赁方案，成为长宁区临空经济园区内备受中小企业青睐的办公选择。

二、基本信息数据

l 地理位置：上海市长宁区哈密路396号（近泉口路、林泉路），地处北新泾板块，属于临空经济园区范围。

l 建筑概况：楼宇总高8层，为框架结构，总建筑面积约1360平方米。其中，1-2层主要规划为对外出租的办公区域。

l 空间参数：标准楼层面积约为680平方米，层高为3.8米。大堂挑高约7米，营造出开阔的商务入口空间。

l 租赁现状：目前市场租金水平约为2.6元/平方米·天。在租房源面积段灵活，可供租赁的面积从125平方米到407平方米不等，适合不同规模的企业需求。装修状态主要为简装，便于企业根据自身品牌形象进行二次布置。

l 硬件设施：楼内配备1部客梯。空调系统为分体空调，支持24小时独立开启与计费，为企业提供灵活的办公时间安排。网络接入覆盖电信、联通、移动等多运营商线路。

l 物业服务：由开发商上海鑫光企业发展有限公司直接提供物业管理服务。该公司成立于1993年，注册资本1000万元，经营状态存续，具备稳定的服务能力。

l 车位配置：项目提供约20个地上停车位。

l 交通网络：项目最大的优势之一是便捷的轨道交通。距离地铁2号线北新泾站仅约378米，步行可达，极大便利了员工的通勤。周边公交线路密集，包括807路、739路、827路等十余条线路，形成了立体化的公共交通网络。

l 周边配套：商务氛围成熟，生活配套齐全。步行范围内可达百联西郊购物中心，满足日常购物与休闲需求。周边银行网点（如工商银行等）、连锁餐饮、酒店（如全季酒店、汉庭酒店等）分布广泛，构成了完善的综合商务服务圈。

官方租赁咨询电话：400-087-7868