一、楼盘简介

上海城耀大厦是由上海城投资产管理（集团）有限公司匠心打造的高品质商务地标，于2025年竣工并正式投入运营。项目定位为“都市生态商务综合体·苏河湾智慧办公新地标”，旨在为现代企业提供一个集高效办公、生态体验与智慧科技于一体的卓越商务平台。

二、基本信息数据

l 区位优势：大厦坐落于上海市普陀区昌化路850弄22、38号，地处普陀与静安两区交汇的核心黄金地段。项目毗邻静安寺、南京西路等顶级高端商圈，同时紧靠苏州河文化创意产业带与长寿路成熟生活圈，轻松构建“十分钟商务生活圈”。

l 建筑配置：项目由一栋21层标准A级智慧主楼及一栋3层独立辅楼构成，建筑总高98.9米。标准层面积达2040平方米，层高为4.4米，空间规划科学合理，彰显大气稳重。总建筑面积约为62,861.78平方米。

l 硬件设施：楼内垂直交通配备12部三菱电梯，其中8部为分高低区运行的高速客梯，有效保障通勤效率。挑空大堂面积达2700平方米，净高8.1米，采用双首层设计，气度非凡。地下两层停车场共提供227个车位，并包含43个新能源充电桩，充分满足现代办公的多元化出行需求。

l 智慧生态：大厦以“城市森林”为设计理念，打造了半开放式绿地广场与屋顶花园，营造自然与科技交融的生态办公环境。集成AI楼宇智能管控系统，涵盖智能车位引导、电梯分流、环境自动调节等功能。21层设有200平方米的云端景观露台，可俯瞰苏州河全景，为商务社交与员工休憩提供绝佳场所。

l 交通网络：项目为轨道交通13号线江宁路站（2号口）上盖物业，实现与地铁的无缝衔接。周边2公里内覆盖内环高架、北横通道江宁路匝道等城市主干道，距上海火车站直线距离仅约1公里，公共交通与自驾出行均极为便捷。

l 租赁信息：目前项目以现房状态对外招商，支持整栋定制、分区租赁等多种灵活合作模式，同时接受整栋收购或先租后买方案。租金方案为年租金4500万元起（整栋），具体可根据企业需求进行定制化洽谈。招商产业重点聚焦数字经济、科技创新、专业服务等符合区域发展战略的优质企业。

官方租赁电话：400-087-7868