一、楼盘简介

l 上海天地科技园位于上海市普陀区真北路2653号，地处真如城市副中心与桃浦智创城联动发展的核心区域。该项目是上海城市更新的典范之作，其前身为运营十余年的老牌小商品集聚地——光彩市场。在普陀区政府主导下，由上海天地软件园与上海荣广集团共同投资改造，于2020年竣工并正式挂牌开园，成功实现了从传统商贸市场向现代化科技园区的华丽转型。

l 园区定位为数字经济与生命健康产业高地，是普陀区“十四五”规划中重点打造的产业聚集地。作为天地软件园“一园多基地”战略的关键一环，天地科技园依托国企背景和专业的运营管理，致力于为企业打造“宜居、宜创、宜业”的示范园区，已成为区域经济发展的重要引擎。

二、基本信息数据

l 地理位置：上海市普陀区真北路2653号。

l 交通网络：立体交通优势显著。步行5-8分钟可达地铁11号线李子园站（约610米），750米可达11号线与15号线换乘站上海西站，可快速通达静安寺、虹桥枢纽及长三角主要城市。项目紧邻中环线，自驾出行便捷。

l 园区规模：总占地面积约10万平方米，总建筑面积达8万平方米。

l 建筑信息：主体为3层建筑，标准层高3.5米至5米，局部净高可达3米，空间开阔。楼板承重设计科学，部分区域可达500kg/㎡，满足研发、轻型生产等多元需求。

l 租赁空间：提供高度灵活的办公空间解决方案。可租面积从72平方米到9300平方米不等，支持整层、整栋租赁，也可按125-1000平方米的单元进行灵活分割，得房率约70%。

l 租金与费用：市场竞争力突出。租金报价约为2.5元至2.8元/平方米/天。物业费约为30元/平方米/月，由荣广物业或上海天地软件园物业提供专业服务。停车位充足，包月费用约为400元/辆。

l 硬件设施：配备VRV独立空调系统，支持企业24小时自主控温，能耗按实结算。配备多部客梯及货梯，保障通行与物流效率。网络接入多家运营商，满足企业高速稳定的用网需求。

l 产业与配套：聚焦数字经济、生命健康两大主导产业，已吸引上海寻梦信息、中电智慧储能、罗普伺达等一批头部企业入驻，形成产业集聚效应。园区内配套完善，设有员工食堂、便利店、茶室、面包烘焙店、免费健身房及舞蹈室，并配有人才公寓，真正实现工作与生活的无缝衔接。

l 政策支持：符合普陀区产业导向的数字经济、生命健康等领域企业，可享受相关的税收优惠、租金补贴等政策红利。

官方租赁电话：400-087-7868