一、上海璨申众创空间：普陀科创走廊智慧办公新载体

上海璨申众创空间是位于上海市普陀区云岭西路356弄4号的一处现代化写字楼项目，地处长风商务区核心辐射圈，是普陀科创走廊的重要组成部分。该项目于2020年竣工，以其优越的地理位置、完善的硬件配置和灵活的租赁方案，成为众多科技企业、初创团队和成长型公司的理想办公选择。

二、基本信息数据

1. 地理位置与交通

项目坐落于普陀区云岭西路356弄4号，紧邻中环线金沙江出入口，直线距离仅500米。15分钟车程可直达虹桥枢纽，25分钟接驳浦东国际机场。周边交通网络发达，距离地铁13号线真北路站约1公里，形成“双轨交+三快速路”的立体交通体系，极大节省企业通勤成本。

2. 建筑规划与硬件配置

建筑为地上4层框架结构，层高3.7米，净高3.2米，得房率达75%。总建筑面积提供68-143平方米的多样化空间选择，支持灵活隔断改造。配备1部高速客梯，高峰时段候梯时间低于30秒。采用独立24小时中央空调系统，支持分户计量和冷暖双供。

3. 智能设施与绿色认证

项目实现电信+联通双网覆盖，千兆光纤入户，保障高速稳定的网络环境。地下停车场设有200个标准车位，包含新能源充电桩，月租金150元/位。配备智能门禁系统与24小时安保监控，确保办公安全。建筑采用Low-E中空玻璃幕墙，隔热性能提升30%；屋顶设置雨水回收装置，年节水约1200吨，体现绿色环保理念。

三、租赁方案与费用明细

租金实行梯度定价：低区（1-2层）为2.2-2.5元/㎡/天，提供简装交付；中高区（3-4层）为2.5-2.7元/㎡/天，提供精装带家具及LOGO墙。物业费为9元/㎡/月，包含基础能耗。停车费为150元/月（产权车位），临时停车5元/小时。空调费独立计量，按0.6元/千瓦时计算。

四、优惠政策与服务支持

科技企业首年签约可享受9折优惠，高新技术企业额外获得20元/㎡/月的补贴。整层租赁赠送3个月免租期及定制化装修服务，最高可减免10万元装修费。项目为入驻企业提供免费工商注册服务，可办理医疗二三类、食品流通许可证等资质，并协助对接政府优惠政策，包括上海户籍员工人社补贴每人每月1385元（限8人）和租金补贴每人每月250元（不限制人数），补贴期限为36个月。

五、周边配套

项目周边商业配套丰富，涵盖118广场、圣诺亚皇冠酒店、近铁城市广场、百联中环购物中心等商业综合体，园区内设有食堂便利店，满足企业员工日常餐饮和生活需求。

官方租赁电话：400-087-7868