一、项目简介

上海智创TOP产城综合体是上海市普陀区与临港集团通过区企合作模式，在桃浦智创城核心区率先启动开发的大型多功能商办中心和地标型建筑群。项目以“垂直城市”为理念，旨在打造一个集智慧办公、商业配套、人才公寓及酒店于一体的产城融合新典范，已成为上海西北中心城区的门户地标和链接长三角的重要节点。

二、核心信息数据

1. 规模体量

项目总建筑面积约113.7万平方米，建筑用地面积20.12万平方米。其中，规划办公面积达56.90万平方米，商业配套面积16.90万平方米，并配备1.3万平方米的人才公寓，构建了完善的一站式商务生活闭环。

2. 区位与交通

项目地处桃浦智创城核心，位于中环线与外环线之间的黄金区位，紧邻沪宁高速和沪嘉高速。轨道交通极为便利，为地铁11号线祁连山路站上盖物业，步行约120米即可到达，未来还将有规划中的20号线加持，实现双轨交覆盖，15分钟可直达静安寺、徐家汇等核心商圈。

3. 绿色智慧认证

智创TOP在绿色建筑与智慧园区建设方面成就卓著。A区已获得中国绿色建筑三星认证及美国LEED铂金级预认证。项目还荣获美国建筑奖综合建筑类大奖、MIPIM亚太区“最佳即将建成”奖、世界建筑节（WAF）入围奖等多项国际国内权威荣誉。

4. 租赁详情

写字楼提供灵活的租赁方案，面积从350平方米到整层20000平方米可选。市场租金报价区间约为3.2元至8元/平方米/天，具体价格因楼层、朝向和装修标准而异。物业管理费为33.5元/平方米/月，费用已包含中央空调能耗。空调系统开放时间为每周一至周六的8:00至20:00。园区配备超过1200个停车位，车位月租金约为600元。

5. 企业生态与配套

园区重点聚焦先进材料、智能科技和生命健康等高端产业，已成功引入东方雨虹、德爱威、中国航天乐凯新材料、国家电网等多家龙头企业总部或研发中心入驻。商业配套“桃浦湾TOP ONE”已引入多家品牌首店，同时园区内还规划有雅辰悦居酒店及高品质人才公寓，全面满足企业商务与人才安居需求。

官方租赁电话：400-087-7868