一、楼盘简介

新长征商务大厦是位于上海市普陀区核心地段的智能化甲级写字楼，由上海新长征（集团）有限公司开发建设。大厦于2003年竣工投入使用，2004年正式投入运营，历经二十载发展，已成为长征镇楼宇经济带的重要地标建筑。2024年，新长征集团响应上海优化营商环境8.0行动方案，启动“楼宇焕新计划”，对大厦实施全面改造升级，使其从内到外焕发新生，成为中环商圈一颗璀璨的明珠。

二、基本信息数据

1. 建筑参数

l 地理位置：上海市普陀区梅川路1247号（或真北路1263号）

l 建筑高度：78米

l 楼层结构：地上18层，地下1层

l 总建筑面积：21,167平方米（主楼17,640平方米，三层裙房3,527平方米）

l 标准层面积：约1,000平方米

l 层高净高：标准层高3.5米，净高2.8米

l 得房率：65%-70%

2. 设施配置

l 电梯系统：客梯2部，货梯1部

l 停车配套：地上地下共计约266个停车位，停车费400-600元/月

l 绿化环境：绿化率达30%

l 网络通讯：电信、联通、移动三网覆盖

3. 租赁信息

l 日租金均价：2.0-3.5元/平方米·天

l 物业管理费：15-18元/平方米·月

l 可租面积：提供100-1,320平方米多样化租赁面积，最小单元可容纳12人团队

l 租期方案：支持灵活租期，常规租期1年以上

三、区位交通优势

新长征商务大厦地处真北路与梅川路交汇处，紧邻中环高架，交通网络四通八达。距离地铁13号线真北路站步行仅约10分钟，周边汇聚727路、827路、947路等多条公交线路，20分钟车程可直达虹桥枢纽及陆家嘴金融区。

四、周边商业配套

大厦周边商业氛围浓厚，步行几分钟即可到达百联中环购物广场、红星美凯龙、麦德龙等大型商业综合体。楼下即有瑞幸咖啡等休闲空间，附近还有梅川路欧亚商业休闲街，餐饮选择从快餐简餐到精致商务餐一应俱全。

五、智能化升级特色

经过全面改造后，大厦实现了质的飞跃。外立面采用自然仿生设计，配备全新玻璃幕墙和泛光照明系统，夜间LED灯光绚丽绽放。内部搭载智能控制系统的高速电梯，运行效率提升近30%。办公区域照明系统升级为智能LED照明，能耗降低约50%。卫生间引入节水型洁具，用水量减少约40%。地下车库已配备新能源汽车充电桩，满足绿色出行需求。

六、产业集聚效应

目前大厦已吸引30余家大中小型企业入驻，涵盖金融服务、科技创新、商业服务、文化创意、建筑建造等多个领域。知名企业包括红星美凯龙、威来适装饰等，形成了良好的产业生态环境和资源共享平台。

七、专业物业服务

上海新长征物业管理有限公司提供24小时管家式服务，涵盖设备维护、清洁保洁及商务支持。物业团队定期升级硬件设施，包括高速电梯、智能停车系统等，为入驻企业创造优质发展环境。

官方租赁电话：400-087-7868