一、楼盘简介

上海燕兴大厦是由金辉房产公司投资兴建的综合商住楼，坐落于普陀区江宁路澳门路路口，地处长寿路商圈核心地段。大厦南靠繁华的长寿路商业街，东临上海火车站，北接中山北路物资一条街，地理位置优越，交通网络发达，是上海西区的黄金办公选址之一。项目于1998年竣工，总建筑面积达33248平方米，建筑高度95米，是一座集商业、办公与居住于一体的多功能建筑。

二、基本信息数据

l 项目地址：上海市普陀区江宁路1306弄10-12号。

l 建筑规模：地上29-30层，地下1层，总建筑面积33248平方米。

l 物业类型：乙级写字楼（部分资料标注为甲级），为综合商住楼，1-4层为大型商场，5-14层为大开间办公用房，15-29层为居住用房。

l 租金水平：目前写字楼租赁均价约为3.2-4.0元/平方米/天，具体价格因楼层、面积和装修情况而异。

l 物业管理：由太实物业管理有限公司提供服务，物业费标准为3元/平方米/月。

l 硬件配置：标准层高约3米，净高2.8米，得房率约75%。配备客梯2-3部，货梯1部，采用集中式中央空调或独立空调系统，支持24小时使用。

l 停车配套：拥有约300个停车位，车位月租金在400-500元之间。

l 交通出行：距离地铁7号线江宁路站约400米，距离7号线、13号线长寿路站约800米，周边公交线路密集，通达全城。

l 周边配套：坐拥成熟商圈，周边银行、商场、餐饮、医院、学校等生活与商务配套一应俱全，办公与生活便利性极高。

官方租赁电话：400-087-7868