一、楼盘简介

东淮海国际大厦是一座位于上海市黄浦区核心地段的甲级写字楼，矗立于淮海东路45-49号，地处卢湾与黄浦百年商脉文脉交汇之处，毗邻豫园、人民广场及外滩金融带，地理位置极为优越。项目于2007年2月竣工，由上海展中商业大厦有限公司开发，并由国际知名的上海仲量联行物业管理有限公司提供专业服务。大厦以其现代通透的建筑外观、高品质的硬件配置和完善的商业配套，成为金融、贸易、文创等各类企业进驻上海核心区的理想办公选择。

二、基本信息数据

l 项目地址：上海市黄浦区淮海东路45-49号。

l 项目类型：甲级写字楼。

l 竣工时间：2007年2月。

l 总楼层：22层（其中1-3层为商业裙房，4-22层为办公楼层）。

l 总建筑面积：约14,860至17,293平方米（不同来源数据略有差异）。

l 标准层面积：约678平方米。

l 标准层高/净高：4.0米/2.8米。

l 实用率（得房率）：约70%。

l 电梯配置：客梯4-7部，货梯1部。

l 物业管理费：27-28元/平方米/月。

l 网络通讯：电信、联通、移动、长城、铁通等多运营商接入。

l 停车位：地上约15个，地下约70个，合计约85个车位，月租金约1000元/位。

l 空调系统：集中式中央空调，常规开放时间为周一至周五8:00-18:30，周六8:00-13:00。

三、硬件与配套

大厦外立面采用LOW-E中空低辐射玻璃幕墙，现代感强且节能。大堂挑高12米，以玻璃、木材及大理石等材质装饰，空间开阔，商务形象突出。楼内光纤、无线网络及卫星通讯设施齐全，满足高速商务需求。首三层配备丰富的临街商业，以休闲餐饮为主，为办公人员提供便利。

四、交通优势

项目交通极其便利，距离地铁8号线、14号线“大世界”站仅约3-5分钟步行路程（200-300米内）。同时，临近地铁1号线、2号线、8号线“人民广场”站，公交线路密集（如320、911、783路等），可快速通达全市。自驾可通过延安高架等城市主干道便捷连接虹桥与浦东机场。

五、租赁信息参考

根据2026年市场信息，东淮海国际大厦的写字楼日租金均价范围较广，大致在3.5-6.0元/平方米/天之间，具体价格因楼层（低区、中区、高区）、装修状况（毛坯、简装、精装带家具）及面积大小而异，存在议价空间。可出租面积灵活，从70平方米到681平方米等多种户型可供选择。大厦允许注册公司，租赁签约期多为2年起，通常可享有1-2个月的免租期。

官方租赁电话：400-087-7868