一、上海德必外滩WE：外滩核心区历史建筑改造的创意办公新地标

上海德必外滩WE位于黄浦区九江路501号，地处外滩金融集聚带核心区域，毗邻南京东路步行街与外滩万国建筑群，是德必集团“WE”系列的旗舰园区。项目前身为1933年建成的上海华商证券交易所大楼，曾是远东第一的证券交易所，2015年由意大利著名建筑师斯坦法诺·博埃里团队进行改造设计，秉持“修旧如旧，新则更新”的理念，在保留Art Deco建筑立面与穹顶壁画等历史元素的基础上，创新引入垂直森林设计概念，成为上海首个交易所旧址活化典范。

二、基本信息数据

l 地理位置：上海市黄浦区九江路501号，外滩核心商圈，北邻南京东路步行街，西接上海大酒店

l 交通配套：地铁2号线、10号线南京东路站4号口步行仅50米，1/2/8号线人民广场站步行约700米

l 建筑规模：地上9层建筑，总建筑面积约2万平方米，标准层面积103-1147平方米

l 层高配置：标准层高3.5米，部分区域达4.2米，得房率70%-75%

l 电梯系统：配备4部高速客梯（三菱品牌），高峰时段候梯时间低于30秒

l 空调系统：VRV分户计量空调系统支持独立温控，24小时开放

l 停车设施：地下停车场设286个智能车位（含新能源充电桩），月租金1200-1500元/位

l 网络配置：电信+联通双光纤网络覆盖，万兆带宽接入

l 绿色认证：LEED铂金级与WELL健康建筑双认证，屋顶垂直森林系统年净化空气280吨

l 租赁面积：25-1000㎡多面积段灵活空间，满足初创、中小团队及大型企业需求

l 租金范围：5.5-9.5元/㎡/天（精装带家具），物业费25-32元/㎡/月

l 入驻企业：迄今服务130余家全球创意产业企业，以设计业为主，外企占比40%

l 产业定位：聚焦文化创意、金融科技、科技服务三大领域

l 政策支持：享受黄浦区最高30%租金补贴，高新技术企业可叠加申请“浦江之光”专项扶持

官方租赁电话：400-087-7868