一、楼盘简介

上海越界·智造局一期位于上海市黄浦区蒙自路169号，前身为上海紫光机械厂厂区，于2007年竣工改造而成。项目由加拿大LSK国际建筑师事务所设计，保留了原有重工业厂房的框架结构与高大空间特质，并通过深色砖面、里弄式布局重现了上世纪二三十年代的海派建筑风格。园区由5栋独立的低层建筑构成，形成了错落有致的街区式办公群落，部分房屋可改造为上下两层的创意LOFT空间，兼具工业历史韵味与现代商务功能。

二、基本信息数据

l 地理位置：上海市黄浦区蒙自路169号，地处江南智造创意产业集聚区，毗邻丽园公园。

l 交通配套：距离地铁9号线/13号线马当路站约319米，步行可达；周边公交线路密集，包括109路、146路、89路等。

l 建筑参数：地上3至4层，总建筑面积约23000平方米，标准层高3.2至7.2米，实用率约70%。

l 租赁信息：日租金均价为5.9-8.0元/平方米·天（部分房源单价为4.7-8.2元/平方米·天），可租面积从98平方米至936平方米不等，满足中小型至大型企业需求。

l 物业费用：物业管理费为16元/平方米·月，由上海锦能物业管理有限公司（亦有信息显示为上海万润物业）提供服务。

l 设施配置：配备客梯3-4部、货梯2部，采用VRV空调系统（空调费纳入电费计算，租户可自行控制开放时长），网络支持电信与联通。

l 停车服务：地上停车位约200个，车位月租金为1200元。

l 产业生态：定位为国际服务外包产业园区，重点引进IT服务、建筑设计、广告传媒等创意类企业，已入驻阿拉丁企业发展、盖娅品牌管理咨询、戴柏形象设计等知名公司。

l 环境特色：公共区域（大堂、电梯厅、卫生间）为精装修，设有观光电梯、二楼木质平台及顶楼空中花园，与周边绿化景观相融合，营造舒适办公氛围。

官方租赁电话：400-087-7868