一、楼盘简介

上海友邦金融中心（AIA Financial Center）是位于虹口区北外滩核心地段的超甲级写字楼综合体，地处东长治路866号，与外滩、陆家嘴共同构成上海“黄金三角”商务格局。该项目由友邦人寿保险于2022年底以约50.3亿元完成整体收购，并于2023年全新交付。作为北外滩区域的地标性建筑，友邦金融中心集高端办公、精品商业、专业剧院及历史文化保护建筑于一体，旨在打造金融、文化、商业融合的复合生态。

二、基本信息数据

l 建筑参数：项目总建筑面积约23万平方米，主体办公楼高180米，共40层（地上40层，地下3-4层）。标准层面积约3,257-3,438平方米，整层面积超过3,000平方米，净高3米，得房率约70%。大堂层高12米，配置20部高速客梯、1部VIP电梯及2部消防货梯，保障垂直交通高效顺畅。

l 租赁条件：出租面积灵活，从95平方米到3,400平方米均可组合或分割。租金报价区间为5-7元/平方米/天（部分房源精装带家具），物业费为40元/平方米/月。起租年限一般为24个月，付款方式多为押三付一，可根据面积和租期协商1-4个月的免租期。

l 硬件与认证：楼宇采用约克VAV变风量中央空调系统，配备150-300毫米架空地板，楼板承重达500-800公斤/平方米。项目已获得LEED金级认证、WELL铂金级认证及中国绿色建筑认证，体现了其健康、环保、可持续的高标准。

l 配套设施：项目自身拥有约4.6万平方米精品商业和约1.37万平方米的专业剧院——北外滩友邦大剧院。提供819个地下停车位，月租费用约为1800元。物业管理由国际知名的第一太平戴维斯（Savills）负责。

l 交通优势：项目为地铁12号线提篮桥站上盖物业，步行距离仅50-100米，未来还可换乘在建的19号线。通过大连路隧道、新建路隧道及北横通道，可快速通达陆家嘴、外滩等核心商圈，车程约20分钟。

l 已入驻企业：目前已吸引友邦人寿、博泰车联网、软通动力、云顶新耀等金融、科技、生物医药领域的头部企业入驻，形成了优质的产业集聚效应。

官方租赁电话：400-087-7868