一、楼盘简介

上海滨港商业中心（又称滨港中心）是虹口区四川北路商圈的新晋地标性甲级写字楼，由香港崇邦集团开发运营，于2024年12月竣工。项目坐拥南北外滩中枢区位，地处四川北路与海宁路交汇处，距离外滩仅900米，苏州河景观带约600米，占据上海传统三大商业街之一的黄金地段。作为集高端办公、商业综合体与文化体验于一体的城市更新项目，滨港商业中心以LEED铂金级与GRESB五星双认证的绿色建筑标准，重新定义了海派办公新生态。

二、基本信息数据

l 地理位置：上海市虹口区四川北路939号（海宁路500号）

l 竣工时间：2024年12月

l 建筑规模：总建筑面积约30万平方米，包含约10万平方米超甲级写字楼（9-36层）及约11万平方米商业裙楼

l 楼层规划：地上36层，地下5层；标准层高4.5米，净层高约3.1-3.2米

l 租金范围：3.5-5元/平方米/天，精装全配空间27000元/月起

l 物业费用：39元/平方米/月（含中央空调能耗）

l 空调系统：VAV中央空调+独立新风系统+PM2.5过滤装置，工作日开放时间为8:00-20:00，周六8:00-13:00

l 电梯配置：客梯19部（低区7部、中区6部、高区6部）、消防梯2部、VIP专梯1部、货梯3部

l 停车设施：约1100个车位，非固定车位月租金1000元

l 交通网络：地铁10号线四川北路站3号口直达；4/12号线天潼路站步行可达；北横通道、新建路隧道快速连接虹桥机场、浦东机场及上海主要交通枢纽

l 绿色认证：LEED CS铂金级、WELL CORE铂金级、中国绿色建筑二星级等国际权威认证

l 特殊楼层：9-15层通燃气通上下水，满足企业宴会等特殊需求；31-34层设后退绿植区域，35-36层配备独用花园

l 入驻企业：已吸引MFG等知名企业入驻，提供从99㎡至405㎡的灵活办公空间选择

三、租赁优势

滨港商业中心以“只租不售”模式运营，提供两类产品：300平方米以上企业的架空地板白墙空间，以及100平方米起租、配备24小时独立空调的精装全配空间。项目周边商业配套完善，毗邻四川北路商业街、外滩商圈、陆家嘴金融中心，并融合今潮8弄文化街区、海派文化中心等文商旅业态，形成独特的办公生态圈。由全球顶级物业公司CBRE提供专业服务，确保高品质的办公环境与运营保障。

官方租赁电话：400-087-7868