一、项目简介

上海北中环国际创新中心（又称北中环中心）是位于虹口区北中环科创集聚带核心地段的TOD科创商务综合体。项目由临港集团与虹口区政府联合打造，以“产城融合”为核心理念，集甲级办公、稀缺独栋资产、精品长租公寓及潮趣商业街区于一体，旨在构建一个集工作、生活、商业于一体的国际化创新生态社区。

二、基本信息数据

项目总用地面积约3.88万平方米，总建筑面积约20万平方米，容积率3.5，绿化率达21.2%。规划车位总计1093个，其中地上48个，地下1045个，有效解决商务区停车难题。

三、多元产品业态

项目提供多样化的办公空间以满足不同企业需求：

l 甲级写字楼（1#、9#楼）：标准层面积约1888平方米，层高4.5米，大堂挑高9-11米。采用VRV分体独立空调系统，支持24小时自主控制，公区及卫生间精装交付。

l 花园独栋办公（8#、10#、11#楼）：区域内稀缺产品，单栋建筑面积约4343至6712.9平方米，共5层。一层大堂层高9米，标准层高4.5米，毛坯交付并附赠屋顶花园，支持企业冠名及独立物业管理。

l 配套业态：包含一栋23层、提供489套房源的长租公寓，以及约2.5万平方米的街区商业，形成完整的商务生活闭环。

四、卓越区位与交通

项目坐拥立体交通网络，高效连接全城。紧邻中环高架，驾车15分钟可达人民广场与上海火车站，25分钟通达漕河泾、陆家嘴等核心商务区。轨道交通方面，项目为在建地铁19号线广灵四路站上盖物业，并设有定制班车接驳1号线汶水路站及3号线大柏树站。

五、醇熟生活配套

周边配套资源丰富，涵盖全龄段教育、医疗、商业与休闲。项目半径内聚集了上海外国语大学附属外国语学校等13所优质学校，以及同济大学附属第四人民医院等5家医疗机构。商业方面，毗邻四川北路、五角场、大宁等六大核心商圈，休闲则有曲阳公园、和平公园等多处城市绿肺。

六、租赁信息参考

目前项目甲级写字楼日租金报价约为2.8-3.8元/平方米/天，独栋办公日租金起价约为4元/平方米/天。物业费根据产品类型不同，约为10-18元/平方米/月。项目提供从百余平方米到整栋数千平方米的灵活租赁空间，满足从初创团队到总部企业的多元化需求。

官方租赁电话：400-087-7868