一、楼盘简介

北外滩来福士是凯德集团在全球打造的第十座、上海第三座来福士综合体，坐落于虹口区北外滩核心板块东大名路999号（亦有资料显示为1089号）。项目与陆家嘴、外滩共同构成上海“黄金三角”商务区，占据北外滩“世界级会客厅”的重要战略位置。作为北外滩的地标性建筑，其灵感来源于“中国鼎”的双子塔造型，融合了东方古典美学与现代都市风格，高达263米，被誉为“上海最高双子楼”。自2019年交付以来，已成为金融科技、航运、总部经济等高端产业聚集的亿元楼宇。

二、基本信息数据

项目规模：项目总建筑面积约44万平方米，由东、西两栋56层（亦有资料显示为50层）的超高层甲级写字楼及约12万平方米的商业裙楼“来福士广场”组成。总计提供约18.2万平方米的办公空间。

1. 租赁核心参数：

l 租金范围：根据市场情况，租金报价约为5.0-7.5元/平方米/天，部分高区或优质房源可达7.5-10.5元/平方米/天。

l 物业费用：42元/平方米/月。

l 标准层面积：约2000平方米，可灵活分割，最小分割面积从130多平方米起。

l 楼层净高：标准层净高为3.1米，并配备150毫米的架空网络地板。

l 交付标准：精装修交付，通常包含玻璃隔断、网络地板及基础灯具。

2. 硬件与配套：

l 电梯系统：采用智能派梯系统，东西塔楼合计配备约19部高速客梯，分区运行确保高效。

l 空调系统：采用VAV变风量中央空调，服务时间为周一至周五的8:00-19:00。

l 停车设施：地下设有约1800个停车位，月租金约为1800元/个。

l 绿色认证：项目已获得LEED金级认证、中国绿色建筑三星标识以及BREEAM金级认证，彰显其可持续性与高品质。

3. 区位与交通：

项目为地铁上盖物业，与轨道交通12号线提篮桥站无缝衔接（3号口直通办公楼大堂），未来还可与在建的19号线同站换乘，交通极为便利。自驾可通过大连路隧道、新建路隧道快速连通浦东陆家嘴。

4. 产业生态：

项目定位清晰，已形成以金融科技为核心的产业生态圈。吸引了包括华为华东总部、中远海运集团区域总部、京东数科、明汯投资、华兴证券、达诚基金等众多头部企业入驻，是企业树立品牌形象、链接高端资源的理想平台。

官方租赁电话：400-087-7868