一、盛邦国际大厦：虹口核心商圈甲级写字楼租赁指南
盛邦国际大厦（SIP）位于上海市虹口区四川北路1318号，地处四川北路商圈核心地段，是区域内具有代表性的地标性商务楼宇。大厦于2009年竣工，2019年按照国际标准完成全面升级改造，实现了建筑品质与服务能级的双重提升。作为虹口区城市更新的典范项目，盛邦国际大厦集商业、共享办公与传统办公于一体，为各类企业提供高品质的办公空间。
二、基本信息数据
l 地理位置：上海市虹口区四川北路1318号，东接乍浦路、吴淞路，北接武进路，西接四川北路、南接海宁路。
l 竣工时间：2009年。
l 总建筑面积：约56,278平方米。
l 楼层分布：地上31层（名义层数），地下1层。B1层至2层为商业，3层至5层为共享办公空间（如WeWork），6层至31层为传统办公空间。
l 标准层面积：约1,728.8平方米。
l 可租赁面积：提供148平方米至1,729平方米的弹性办公空间组合，满足不同规模企业的需求。
l 层高与净高：标准层高3.9米，办公区域净高约2.5-2.6米。
l 电梯配置：客梯6部，货梯1部。
l 空调系统：中央空调（风机盘管加新风系统），运营时间为周一至周五8:00-18:00，周六日8:30-13:00。
l 停车设施：地下车位约130-135个，月租金约为1350-1800元。
l 网络服务：电信、联通双线接入。
l 得房率：约75%。
l 物业公司：由世邦魏理仕（CBRE）或戴德梁行提供专业物业管理服务。
l 物业费用：约25-31元/平方米/月。
l 租金范围：根据楼层、装修状况和面积不同，日租金约为5.8-8元/平方米/天。实际价格需以现场看楼为准。
l 绿色认证：大厦改造后荣获LEED v4室内设计与施工金级认证、LEED v4运营与维护既有建筑金级认证以及WELL健康安全评价认证，是虹口区首个获得LEED v4运营与维护金级认证的项目。
l 交通配套：地铁10号线四川北路站步行约1分钟即可到达，与大厦无缝衔接。步行范围内还可抵达地铁3号线、4号线、12号线，快速连接人民广场、陆家嘴等核心商务区。
l 商业与生活配套：大厦自身拥有商业裙楼，入驻有裕兴记、大壶春、麦当劳等知名餐饮品牌。周边环绕巴黎春天、东宝百货等大型商场，以及建设银行、工商银行等金融机构。大厦内还配备24小时健身房、泰式按摩、智能取餐柜、共享会议空间等多元化设施。
l 特色服务：虹口区“楼长制”服务在此率先启动，为企业提供政策咨询、财税等一站式服务。大厦内还成立了“AI未来网络社区”，定期举办行业沙龙与活动。
官方租赁电话：400-087-7868
公安备案号 31010402007559号
