一、楼盘简介

上海中观产业园位于上海市虹口区邯郸路43号（运光路2号），地处大柏树商圈核心区域，东接杨浦五角场商业圈，西连虹口曲阳商圈，是经虹口区政府认定的现代化综合性产业园区。园区以文化创意产业、科技产业为主导，集研发、办公、商业于一体，为入驻企业提供优质的办公环境与完善的产业服务生态。

二、基本信息数据

l 项目地址：上海市虹口区邯郸路43号（运光路2号）。

l 总建筑面积：约7800平方米（另有资料显示为2.4万-6.8万平方米）。

l 楼层结构：地上8-12层，其中1-3层规划为商业配套，4-8层为办公区域。

l 层高与得房率：标准层高4.5米，净高3.6米，得房率约65%。

l 竣工时间：2015年5月（或2015年6月30日）。

l 租金价格：日租金均价为2.5-4.43元/平方米/天（不同楼层、装修状态及面积有所浮动）。

l 物业管理费：18元/平方米/月。

l 空调系统：配备VRV中央空调，租户可自行控制，费用按独立电表计费。

l 电梯配置：3部客梯。

l 停车设施：园区提供约300个停车位，月租金约为600-700元/个。

l 网络通讯：覆盖电信、联通、移动等多运营商高速网络。

三、区位与交通优势

园区地理位置优越，构建了立体交通网络。轨道交通方面，步行约8-10分钟可达地铁18号线复旦大学站（约692米），1.4公里范围内还覆盖地铁3号线大柏树站、10号线国权路站。地面交通便捷，紧邻中环高架与逸仙路高架，园区门口设有多条公交线路，约20余条公交线路经过，快速连通全城各核心区域。

四、产业生态与配套服务

作为虹口区认定的产业园区，中观产业园周边集聚了复旦大学、同济大学、上海财经大学等多所知名高校，拥有丰富的人才资源与科研支持。园区由上海中观信息科技有限公司提供物业服务，搭建了“基础服务+增值服务+政策对接”三维体系。基础配套包括员工餐厅、自助银行、便利超市、创业咖啡平台等。增值服务涵盖工商税务登记、代理记账、法律咨询、IT支持、工程装修以及各类科技项目申报辅导。

五、政策支持

入驻企业可享受虹口区梯度税收奖励政策。企业年度区级贡献达50万元可获30%税收返还，贡献达100万元以上返还比例可提升至50%。连续租赁满3年的企业还有机会申请首年租金专项补贴。

官方租赁电话：400-087-7868