一、上海明珠创意产业园写字楼租赁指南

上海明珠创意产业园，坐落于上海市虹口区广纪路738号，是张江高科技园在虹口区的分园，也是大柏树数字设计市级创意产业集聚区的核心组成部分。园区自2008年10月建成投入运营以来，凭借优越的地理位置、独特的工业遗存改造风格以及浓厚的创意产业氛围，已成为众多科技型、创意型企业的理想办公选址。

二、楼盘基本信息概览

l 项目地址：上海市虹口区广纪路738号（一期），广纪路700号（二期）。

l 竣工时间：2008年10月。

l 物业类型：甲级写字楼/创意园区。

l 开发商与物业：由上海科房投资有限公司开发，上海科房物业管理有限公司提供物业服务。

l 建筑规模：总建筑面积约20,000平方米，楼高5层。

l 空间特色：层高灵活，在3米至6米之间，部分区域采用LOFT复式结构，提供大开间办公格局，得房率约70%-80%。

l 硬件配置：配备2部客梯，提供VRV中央空调与分体式空调系统，租户可独立控制与计费。网络接入涵盖电信、联通、有线通等多运营商。

l 停车配套：园区内设有约300个停车位，满足企业停车需求。

三、区位交通与产业生态

园区地处虹口、杨浦、宝山三区交汇处，交通网络发达。步行约3-5分钟即可抵达地铁3号线大柏树站，周边环绕内环线、中环线、逸仙路高架等多条城市主干道，公交线路密集。作为上海市级文化创意产业园区，明珠创意园以数字媒体产业为主导，吸引了游戏软件设计、动漫制作、信息技术等大量创意企业入驻，产业集聚度超过90%，形成了强大的协同创新生态圈。园区还定期举办行业沙龙、路演活动，并为企业提供政策咨询、融资对接等增值服务。

四、租赁核心信息

l 租金范围：日租金均价为3.2元至5.3元/平方米·天。市场常见报价在3.3元至4.0元/平方米·天区间。

l 物业管理费：15元/平方米/月。

l 可租面积：招租面积灵活，从52平方米到1200平方米不等，可满足不同规模企业的需求。

l 入驻代表企业：包括高境物业管理有限公司、上海星岱视觉科技有限公司、旭千信息系统公司等。

官方租赁电话：400-087-7868