一、森林湾大厦写字楼租赁指南

森林湾大厦位于上海市虹口区吴淞路469号（海宁路口），是上海森凌置业发展有限公司在北外滩黄金发展期打造的甲级智能化写字楼。项目地处北外滩、陆家嘴与外滩构成的“城市金三角”核心商务区，依托虹口区深厚的人文底蕴，致力于为企业提供集人性化、智能化、国际化于一体的高品质商务空间。

二、楼盘基本信息数据

l 项目概况：森林湾大厦由B栋（11层）和C栋（23层）组成，总建筑面积约58,000平方米，于2005年9月竣工。

l 租金与费用：日租金均价约为4.0-4.6元/平方米·天，物业管理费为15元/平方米·月。提供从116平方米到950平方米不等的多种面积段灵活选择。

l 建筑参数：标准层面积约1,500平方米，标准层高4.0米，实用率（得房率）约为70%-75%。大楼配备6部客梯和1部货梯，确保高效通行。

l 配套设施：提供总计约300个停车位（地上100个，地下200个），车位月租金约为1,000元。网络通讯覆盖电信、联通、移动等多运营商，空调系统为分体式，可灵活控制。绿化率高达30%，营造宜人的办公环境。

l 交通优势：地理位置优越，立体交通网络发达。距离地铁10号线四川北路站仅约400米，步行可达。周边环绕吴淞路、海宁路、四川北路等多条主干道，公交线路密集，可快速通达全城及虹桥、浦东两大交通枢纽。

l 周边与物业：周边商业、餐饮、金融、医疗配套成熟，商务氛围浓厚。物业由森林湾大厦物业管理有限公司提供服务。

官方租赁咨询电话：400-087-7868