一、楼盘简介

上海谊华大厦位于上海市虹口区东宝兴路118号，地处四川北路商圈核心地段，是一座高品质的甲级写字楼。大厦于2011年竣工，总高13层，总建筑面积约1万平方米，以其优越的地理位置、完善的硬件配置和成熟的商务氛围，成为虹口区极具投资价值和租赁潜力的商务地标。项目周边交通便利，商业配套齐全，为入驻企业提供了高效便捷的办公环境。

二、基本信息数据

l 地理位置与交通：谊华大厦坐落于虹口区东宝兴路118号，属于四川北路成熟商圈。距离地铁4号线、10号线海伦路站仅约500米，公共交通网络发达，通达全市主要商务区，通勤极为便利。

l 建筑与空间参数：大厦为13层建筑，标准层高为3米，单层面积约为673.67平方米，得房率高达70%-75%，空间利用率高。总建筑面积约10000平方米，外墙采用进口大理石，彰显商务质感。

l 租金与费用：目前日租金均价约为4.5-5.0元/平方米·天，具体价格因楼层、面积和装修状况略有浮动。物业管理费为18元/平方米·月。大厦享受虹口区政府的相关退税政策，有效降低企业运营成本。

硬件设施配置：

l 电梯系统：配备三菱品牌客梯2部、货梯1部，保障高峰时段通行效率。

l 空调系统：采用大金品牌中央空调（VRV系统），空调开放时间为周一至周五8:00-18:00，周六8:00-13:00。

l 停车配套：拥有约1300个停车位，车位月租金为700元，充分满足企业员工的停车需求。

l 网络通讯：支持电信、联通、移动全网接入，满足企业高速网络需求。

l 交付标准与物业管理：项目交付标准较高，墙面、地毯、玻璃门、吊顶、消防喷淋及空调末端均已安装完毕，企业入驻后仅需进行内部隔断和添置办公设备即可投入使用，节省大量装修时间和成本。物业管理由自建的谊华物业（或上海谊通物业管理有限公司）负责，提供专业、高效的物业服务。

l 可租面积：目前提供多种面积段灵活选择，常见可租面积包含116平米、150平米、201平米、320平米、480平米、545平米、673平米、789平米、950平米等，适合不同规模的企业需求。

官方租赁电话：400-087-7868