一、项目概况

上海七宝宝龙城坐落于闵行区漕宝路与新镇路交汇处，地处七宝生态商务区核心板块，是虹桥国际开放枢纽南向拓展带的重要载体。项目总建筑面积约40万平方米，由4栋甲级写字楼（地上11层）、12万平方米商业综合体及宝龙艾美五星级酒店组成，于2016年竣工，定位为“文化+生态+国际”三位一体的商务综合体。

二、地理位置与交通

项目紧邻七宝古镇与闵行文化公园，融合历史底蕴与现代商务生态。轨道交通方面，步行8分钟可达地铁9号线七宝站，30分钟通达徐家汇、陆家嘴；步行10分钟可达地铁10号线航中路站，45分钟覆盖浦东国际机场。自驾路网便捷，紧邻外环高速与嘉闵高架，15分钟直达虹桥机场，30分钟辐射上海市区。

三、建筑设计与硬件配置

写字楼标准层面积1600-2200平方米，层高3.8米（净高2.8米），得房率70%-72%，可灵活分割为100-1000平方米单元。项目荣获LEED金级认证，采用Low-E中空玻璃幕墙、雨水回收系统等绿色技术，年均碳排放降低35%。智能设施包括5G全覆盖、VAV中央空调（分区域独立控制）及人脸识别安防系统。

四、租赁信息

当前市场租金报价为3.8-6.5元/平方米/天，主力户型100-1000平方米，精装修房源占比超70%。物业费用为30元/平方米/月（含中央空调能耗），低于区域平均水平。车位共1500个，月租金800元/个。租约普遍要求12个月起租，押金1-2个月租金，支持整栋租赁及免租期协商。

五、产业生态与政策支持

项目聚焦科技研发、金融服务、专业服务产业，已吸引人工智能独角兽企业、宁波银行区域总部等180余家企业入驻。入驻高新技术企业可享15%企业所得税优惠及研发费用加计扣除；总部企业最高获1500万元开办资助。

六、周边配套

自持8万平方米宝龙城购物中心，涵盖星巴克甄选、蔚来中心等83个品牌；3公里内覆盖七宝万科广场、万象城等15个商业体。毗邻七宝老街、宝龙美术馆，文化氛围浓厚。

官方租赁电话：400-087-7868