一、楼盘简介

上海天荟云洲写字楼是位于上海市闵行区莘庄综合交通枢纽核心区的超甲级商务地标，作为TODTOWN天荟城市综合体的重要组成部分，由新鸿基地产、上海城开与闵行城投联合开发。项目以“无界办公3.0”为核心理念，深度融合绿色建筑、智能科技与高效空间设计，致力于打造上海西南门户的商务新标杆。作为中国首个真正意义上的TOD（公共交通导向开发）项目，天荟云洲实现了办公空间与城市交通枢纽的无缝衔接，重新定义了现代商务办公的新范式。

二、基本信息数据

l 项目位置：上海市闵行区莘庄综合交通枢纽上盖（具体地址为莘朱路288弄或梅陇西路580号）。

l 开发商：新鸿基地产、上实城开（上海实业城市开发集团有限公司）、闵行城投（上海闵行城市建设投资开发有限公司）联合开发。

l 物业公司：新鸿基启胜物业。

l 建筑规模：总建筑面积约5万平方米，建筑高度150米，为双子塔楼结构。

l 楼层信息：总楼层30层，标准层面积2309-2353平方米，层高4.5米（顶层5米），净高3米，采用无柱化灵活布局。

l 租赁面积：提供灵活分割方案，最小起租面积从50平方米至整层2353平方米不等。

l 租金范围：市场价格约为3.8-5.5元/平方米/天（含税），具体因面积、楼层、装修情况而异。

l 物业费用：32元/平方米/月。

l 交付标准：部分房源提供精装修并配备高端办公家具，可实现拎包入住。

l 核心认证：已获得LEED金级绿色建筑认证及WELL铂金级健康建筑预认证，保障健康低碳的办公环境。

l 硬件配置：配备18部电梯（含高速客梯与货梯），采用非接触式按钮。地下车库拥有超过1155个车位。

l 交通网络：坐拥“轨交+国铁”双枢纽优势，无缝连接地铁1号线、5号线莘庄站；邻近沪闵高架、外环高速等城市干道；通过莘虹快线可快速抵达虹桥国际枢纽。

l 商业配套：项目所属的70万平方米TOD综合体涵盖已开业的天荟广场商业、凯悦尚萃酒店（预计2026年运营）等多元业态，实现工作、生活、休闲一站集成。

官方租赁电话：400-087-7868