一、楼盘简介

莘意坊是位于上海市闵行区申旺路18号的一处现代化泛文创产业集聚地，地处莘庄商务区与七莘路科创走廊的交汇处。该项目由莘工坊(上海)创业孵化器管理有限公司开发运营，于2019年竣工，总建筑面积约4.8万平方米。作为上海数字信息创意产业基地的重要组成部分，莘意坊以LOFT复式空间、无柱户型设计及LEED金级认证为核心竞争力，主要定位服务于数字设计、人工智能、电竞动漫、互联网科技、创意设计等泛文创产业。

二、基本信息数据

l 建筑参数：莘意坊为地上4层建筑，层高在5-10米之间，其中一层层高可达10.6米，为LOFT复式空间提供了优越条件。项目配备4部客梯，采用独立空调系统，空调费用按流量计费，24小时开放。停车位数量根据房源类型在200-350个之间，车位月租金约为300元/个。

l 租赁信息：标准层面积为4000-6000平方米，可灵活分割为80-500平方米的单元，最小起租面积为80平方米。交付标准包括毛坯或简装交付，含架空地板、分体空调及三网通网络。基础租金范围为2.6-3.4元/平方米/天（含税），实行梯度定价：低区（1-2层）2.6-2.8元，中高区（3-4层）3.0-3.4元。部分整层房源在满足整租且签约3年以上的条件下，租金可低至2.2元/平方米/天。

l 费用明细：物业费为12元/平方米/月，包含基础能耗及公共维护费用。入驻企业可申请闵行区“数字文创产业专项补贴”，最高可达1.5元/平方米/天，使实际租赁成本降至1.1-2.0元/平方米/天。目前有限时优惠：首年签约享9折，整租2年以上再减8%，优质客户可获得6-12个月的免租期。

l 区位交通：项目地理位置优越，紧邻七莘路科创走廊，半径1公里内集聚了腾讯云智服、哔哩哔哩电竞中心等120多家数字文创企业，形成了成熟的泛娱乐生态圈。交通极为便利，步行约5分钟（374米）即可到达地铁5号线银都路站，通过5号线可换乘15号线直达徐汇滨江等核心区域。

l 配套设施：项目周边商业配套完善，拥有多条公交线路如虹桥枢纽4路、徐闵线等，自驾出行便捷。园区内配备分体式空调、充足的停车位，网络覆盖电信、联通、移动多家运营商。

官方租赁电话：400-087-7868